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暴涨过后的三四线城市楼市还能否续写辉煌

曾是一家鞋厂老板的魏广华(化名)与几个炒房的朋友一同进驻漳州,凑了2亿元,在漳州炒房。

他们将股市“联手坐庄”的方法,控制漳州市内近三分之一的流通盘,联合当地房产中介合作刷价,再通过媒体大肆炒作“厦漳同城”的概念,将原本6000-8000元每平米的漳州房价炒作到目前的1.5万元-2万元,甚至2.5万以上。

9个月后,魏广华和其炒房团手上近500套房已基本转手,他当时投入1.2亿元,最后暴赚了约2亿元。

棚改+热钱:三四线楼市暴涨

过去一段时间,一线城市曾高速上涨的房价“偃旗息鼓”,而三四线城市房价则出现大涨。以1月份统计局公布的的70城房价数据来看,三四线城市同比上涨7%,而一线城市同比仅微涨0.4%。

市场普遍认为,三四线城市房价大涨的原因是“棚改货币化”。不过在棚改和去库存的过程中,有人买房,也有人趁机炒房。

一二线城市限购的情况下,单价较低、总价便宜的低线城市房产就吸引了大量无处可去的热钱,进入当地的房地产市场。漳州的案例,就是三四线城市房价快速上涨的缩影。

知名财经评论家张平对金融界表示,2015-2016年一二线城市受到房地产调控,但是三四线城市因为要“去库存”的因素,基本上没进行房地产调控,且三四线城市的房价和地价都被视为估值洼地。所以大量境内外资金(包括房企)都涌向各特大城市周边的三四线城市购房,2017年三四线城市房价马上出现飙升。

狂热之后,风险逐渐上升?

时至今日,暴涨过后的三四线城市楼市还能否续写辉煌?

社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心项目组在《中国住房市场发展月度分析报告》中表示,三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。

张平则表示,三四线城市房地产的风险要远高于一线城市。

首先是因为三四线城市的二手房市场投资风险大,往往是“有价无市”;其次部分三四线城市一旦受到房地产调控影响,投机性购房者退出,会跌得更厉害;而一旦棚改的货币化结束,去杠杆力度增加,投机性需求退潮,那么三四线城市的房价下跌的可能性也很大。

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