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悉尼的房地产市场 近一半的房屋未能在拍卖会上售出

悉尼的房地产市场只是“保持在水面上”,近一半的房屋在上周末的拍卖中未能售出。修正后的数据显示,2月份拍卖房屋的成功率在60%左右徘徊,但在过去两个周末,悉尼售出房屋的比例仅为56.1%。相比之下,在去年同一周末售出的房屋中,这一比例为78%。“我想说的是,这是一个疲软的市场,而这个市场正保持着不受冲击的状态,”房地产分析师、SQM Research的董事总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)说。

对于那些试图在悉尼某些地区出售房屋的人来说,情况更糟糕。目前,悉尼不到一半的房屋正在拍卖。例如,悉尼西北地区的房价一直在稳步下跌,在2017年4月,78%的房屋售出,但到今年年底,这一比例降至47.5%。

今年2月,该地区49.8%的房屋售出。本森拍卖公司董事斯图尔特•本森(Stuart Benson)主要在该地区工作。“我们看到了土地释放和西北铁路等基础设施的繁荣。从2015年到2017年,我们看到了巨大的价格增长,但基本面因素并没有使价格继续大幅上涨。

悉尼的卖家也表现出比以往更多的紧张情绪,这意味着越来越多的房屋被从拍卖中撤出。2016年8月,有11.6%的房屋被收回,但到去年11月,这一比例升至33%。尽管数据有所改善,但2月份近四分之一的卖家决定不按计划进行拍卖。

Domain的数据科学家鲍威尔博士说:“当你进行了四到五周的拍卖活动时,代理商和卖主自己就能判断出买家的兴趣程度,当拍卖的兴趣水平很低时,他们通常会退出拍卖。”

这个周末,房地产中介公司Phillips Pantzer Donnelley没有安排拍卖。

该机构合伙人黛比•唐纳利(Debbie Donnelley)表示,他们今年的多数上市交易都是在拍卖前售出的。

“全年都在发生。”所以如果我们有买家,我们很乐意谈判,”唐纳利太太说。

“当你在市场上获得大量股票时,买家之间的价差就会变小。”股票市场的缺乏是推动股市上涨的原因。

克里斯托弗表示,经济低迷是监管机构的双重打击的结果,当时APRA对纯息贷款采取了严厉措施,联邦政府也对投资者的房地产相关支出和项目进行了税收减免和贬值。

“(税收改革)有效地削减了负扣税。克里斯多夫表示:“当时没有太多媒体报道……但在我们看来,真正大获成功的是,我们不再能够要求工厂和设备折旧(固定装置和配件)。”

库利拍卖行的达米安·库利说,他也注意到,自监管改革以来,投资者纷纷抛售房产。

“我认为,很多人可能会把钱转到其他投资项目上,而不是买一套两居室的公寓,然后把它租出去。”眼下没有真正的短期收益,”库利表示。

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