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悉尼的高端房产脱颖而出 提高了拍卖清仓率

在周末的拍卖会上,悉尼的高端房地产市场脱颖而出。在Caringbah South,一栋离水不到50米的三卧四卫的房子以562万美元的价格出售,来自5名注册竞标者的激烈竞争。与此同时,位于威弗顿(Waverton,已故房产)的一处六卧期住宅的售价达到400万美元,位于鲸滩(Whale Beach)的一处上世纪70年代的“时光胶囊”住宅(time capsule)以绝对水景(absolute water)的正面出售势头强劲,但未透露售价。

悉尼的高端房产脱颖而出 提高了拍卖清仓率

悉尼不同地区高端房产的强劲销售帮助小幅推高了悉尼周末拍卖的清仓率。

Domain Group公布了周六市场的清仓率为65.7%。在上一个周末,即11月18日至19日,清仓率为62.4%,但一旦计算出后期结果,这个数字就会被下调至52.6%。

以这样的表现速度,市场上出现了更多的拍卖,只有两家或更少的竞标者,这是一种通过谈判达成交易的趋势,买家有机会以公平价格购买。

即便如此,高端市场还是超出了人们的预期。这在一定程度上是因为悉尼房价在过去4年里飙升了60%,许多房主从现有房产中获得了可观的资本收益。这一趋势正推动更多买家进入400万美元以上的价位,并扩大了高端买家群体的规模。

据报道,上周末拍卖的最贵的房子是位于Caringbah South 48号的Grandview Parade上的一处“阳光与精致”道格拉斯港式住宅。这套房子以500万至550万美元的价格在市场上以548万美元的价格出售,售价562万美元。

“开价为500万美元,三方都兴致勃勃,”居留权销售代理苏珊·希伯德(Suzanne Hibberd)说。“我们有一些非常快乐的主人。”

她说,这栋房子靠近水,地势平坦,这也促成了这一结果:“这栋房子的主人已经住了30年了,它是人们一直很喜欢的房产之一,所以人们对它总是很感兴趣。”

帕特尼(Putney)的查尔斯街147号a号(Charles Street, 147A a)是一处现代风格的五居室房产,面积815平方米,通过First National以4008万美元的价格出售。

在鲸鱼海滩,位于鲸鱼海滩路145号的一幢四居室房子的指导价格为300万美元。这幅画于上周六在一场竞争激烈的拍卖会上售出。

百丽地产(Belle Property)的经纪人格雷格•格里芬(Greg Griffin)表示,与买家达成的保密协议阻止了交易价格的披露。

但他表示,这处房产吸引了多方竞标。

格里芬表示:“房子的状况相当糟糕,但位置本身很漂亮——它的前景令人惊叹。”

“我们目前所经历的是,只要房地产的定价切实可行,仍有大量买家购买。”

在威弗顿乌鸦之巢路45号,一幢1925年建造的有六间卧室的家庭住宅,有三名注册竞标者。雷恩和霍恩乌鸦之家的负责人大卫·希尔说,这处房产以3905万美元的价格转让给了一对有两个孩子的年轻夫妇。这栋房子由一个家庭拥有60年,占地769平方米。在与出价最高者谈判后,它以400万美元的价格出售。

毫无疑问,现在的市场比12个月前更加疲软,但这对房地产市场有利。

澳大利亚统计局(Bureau of Statistics)的数据显示,去年新州人口增长1.6%,支撑了对额外基础设施和住房需求的增加。澳洲统计局的数据显示,澳洲人口近2,470万,为九年来最快增速。这一增幅预计将提振悉尼和墨尔本的楼市。

房产中介称,在黄金地段和“直动”状态下,有大量资金购买超级a级房产。他们说,很多潜在买家在进入市场前都会询问有关房产的信息,这些买家试图在场外安排交易,这样抢手的房子和公寓就不会进入市场。

但大多数经纪人坦率地承认,与去年相比,任何带有轻微缺陷的房产都更难出售。

上周六,993场拍卖会如期举行,但经纪人只公布了516处房产的拍卖结果。约有138处预定拍卖的物业被收回,这是一个很高的收回率。在去年的同一个周末,悉尼的清仓率为73.7%,报告率要高得多。

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