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旧公寓的新吸引力 旧的“澳大利亚梦”在墨尔本可能已经结束

旧的“澳大利亚梦”可能已经结束——至少在墨尔本。许多首次置业者选择靠近城市,而不是寻找有大后院的房子。从20世纪20年代到80年代的任何时候,老公寓都在这里建造。这些老式公寓的面积明显比那些鞋盒大小的同时代公寓要大得多,它们通常坐落在安静的住宅区街道上,步行就能去购物,而且很容易到达铁路线。

旧公寓的新吸引力 旧的“澳大利亚梦”在墨尔本可能已经结束

最近,Abercromby房地产公司的房地产总监安德鲁•哈洛克(Andrew Harlock)和他26岁的儿子安格斯(Angus)对房子对公寓的两难选择进行了权衡。

“我们去了里士满,他想去的地方,那太好了。但你要花100万美元买150平方米的土地和一套两居室的房子。你可能会获得资本增长,但感知价值呢?

相比之下,哈洛克引用了上世纪80年代的一套三居室、两间浴室、两辆车的公寓。这套公寓最近在Hawthorn区以92.5万美元的价格出售。“我对(我儿子)说,这才是价值所在。”

那些老公寓都藏在哪里?独立房地产顾问集团Wakelin的Jarrod McCabe说:“从地理位置上看,它们经常位于CBD周边10公里以内,东部、东南部和bayside郊区。”

“你可以在北郊买到,西郊可能没那么多,但每套公寓的质量和大小通常在东郊、东郊和贝赛德郊区更好。”

想想Kew, Hawthorn, Camberwell的内部,South Yarra, Prahran, Armadale, Malvern, St Kilda East,考尔菲德和Elsternwick。McCabe说,通常情况下,你可能会为三居室的公寓支付80万美元,而这类公寓目前供应不足。

在基尤,马歇尔·怀特(Marshall White)饰演的卢克·萨维尔(Luke Saville)表示,在过去四到五年里,老式公寓楼的资本大幅增长。“在过去两年中,情况更是如此……在英国皇家植物园(Kew),房价超过80万美元/ 85万美元的情况越来越常见。”

为了省钱,他建议在靠近Kew junction的街道上走走,比如德比、格拉德斯通、沃波尔和布劳姆——所有这些地方都离商店和超市很近。“但如果你再往北走,朝着钱德勒高速公路(Chandler freeway)的方向走,你就会看到那里有不错的价值,越过威尔斯曼路(Willsmere Road)所在的大环形路(big roundabout)。”

但加里皮尔协会(Gary Peer & Associates)的加里皮尔(Gary Peer & Associates)表示,对于纯粹数量庞大的战后公寓而言,埃尔伍德(Elwood)、圣基尔达(St Kilda)、考尔菲德(Caulfield)北部和东部的圣基尔达(St Kilda rule)等郊区都有规定。

“那些在那个时代建造的房子大多是非常坚固的,而且在比例上也非常慷慨。”

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