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区域供应集中叠加限竞房井喷大势

品牌房企扎堆进入一个区域,并没有形成相互抬轿的局面,倒是在大势之下,集体“败阵”,与当年拿地的热闹局面截然相反。从上述表格中可以看出,即便是万科,远洋,绿城这样的知名房企操刀设计的项目,一样面临着去化难题。

据统计,截至2018年12月底,卓越万科翡翠山晓供应房源968套,成交78套,去化率约8%;远洋五里春秋供应房源806套,成交69套,去化率约8.56 %;绿城西府海棠供应房源896套,成交56套,去化率约6.25%。

这三个项目位于石景山区五里坨区域,都属于限竞房,执行70/90政策。由于项目与项目之间距离较近,因此被业内称为“五里坨三兄弟”。虽然北京限竞房多数去化不理想,但低于两位数的去化,更多的原因还在于自身:交通不便,配套不完善是硬伤,供应集中叠加产品同质化。

不过在上述三家项目的销售眼里,又是另一番去化景象。万科的销售表示去化达到整个的20%,远洋与绿城的销售表示一期开盘的差不多也快卖完了。

数据并不会说谎,冲突的原因可能是网签滞后。但有一点是项目销售与外界公认的,那就是目前交通不便,配套很一般。

怎样的基础设施会让自家销售也吐槽?

提到五里坨,在这几家知名房企拿地之前,知之者甚少。它处于石景山区域,紧邻西六环,是石景山与门头沟的交界处,两个区域的来往全靠已有年。轮的石门路而这条石门路也是当前驱车去往这三个项目必经之路。开车沿途,不时飞闪而过的废弃烟囱,等待改造再利用的发电厂,首钢片区,也不啻为一道景象。当然,也会有从繁华之地进入小镇的落差之感。

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