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2019年将是堪培拉首次购房者的一年吗

房价下跌,房屋价格大幅下跌以及即将取消所有房产的印花税,对于那些想要进入市场的人来说,今年绝对是一个机会。

Cass McGilvray和Sam Moorby希望今年进入市场迈出第一步。他们正在寻找一块600多平方米的大厦。

“我认为土地将在该地区变得非常有价值,如果你要进入房地产市场,最好在土地上花钱,”麦吉利夫雷女士说。

“最重要的是块大小,与房子无关,因为我们可以对其进行翻新。”

“我们想要一个大后院,所以我们可以让小狗跑来跑去,”穆尔比先生补充道。

虽然这对夫妇开始在昆比恩的搜索,他们也已经扩展到堪培拉南部的郊区,但他们表示,如果他们选择在国家首都购买,他们将等到首次购房者取消印花税。

从今年7月1日起,澳大利亚首都地区的所有房产将取消印花税,以满足家庭年收入低于16万美元的首次购房者的需求。

目前,在澳大利亚首都地区,大多数政府对首次购房者的奖励只适用于新建,印花税优惠和首次购房者赠款7000美元。

ACT政府发言人表示,“我们预计,在变更后,已建成的郊区的首次购房者活动会有所增加,因为目前购买既定房产的人不具备政府援助的资格。”

虽然人们一致认为废除将导致Belconnen和Tuggeranong等既定地区的首次购房者激增,但新建筑市场的影响尚不清楚,因为新计划推出后,第一个房屋所有者补助金将被废弃。

“鉴于首次购房者往往更年轻,我们预计中央商务区和城镇中心的房产将继续受到强烈需求,因为他们靠近设施,”ACT政府发言人表示。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,整个市场的首次购房者将会更加均匀。

“显然仍然需要计划外,因为一些买家偏好新的和位置,[但]废除将会做的是为首次购房者创造机会获得更多的回报,“ 她说。

“从长远来看,我们倾向于看到房屋有更好的资本增长,因为房屋的土地价值会增加。”

对于McGilvray女士和Moorby先生来说,购买新房是“不可能的”。

“即使有了这些激励措施,购买一套废旧印花税的老房子要好得多,因为我们要获得新的房屋,”Moorby先生说。

但澳大利亚首都地区政府表示,取消首次置业者补助金可以帮助平衡房价。

发言人表示,“在房地产交易市场等紧张的房地产市场,补助金可以通过将需求引入供应相对受限的市场特定部分,人为地增加买家的借贷能力,从而有助于降低住房价格。”

“除了受益于房价上涨压力的减少外,首次购房者还将拥有更多选择和多样化的住房选择。”

事实上,对于首次置业者来说,房价下行压力将是一个受欢迎的消息。

标志已经指向堪培拉市场放缓,最新的Domain House Price报告显示,过去一年房价持平。

虽然堪培拉的增长停滞不前,但它仍然是第三个最昂贵的购买房屋的城市,仅次于悉尼和墨尔本,中位数为738,933美元。

堪培拉的中位数单价明显低于412,718美元,高力国际项目营销销售主管汤姆马洛尼认为,这将使公寓市场的首次购房者保持不变。

“对于首次购房者而言,我们确实看到优惠和赠款有所帮助,但更重要的是鼓励他们走向单位市场。它是一种价格便宜得多的产品,它使它们成为第一个立足于市场的立足点,“他说。

尽管如此,堪培拉的首次置业者也在争夺全国最高的租金,这使得存款难以存入。

根据最新的域名租赁报告,房屋租金中位数为每周560美元,单位为465美元。

房地产委员会ACT执行董事Adina Cirson表示,“首次购房者在为存款存款时支付这些租金是很困难的。”

“当然,废除印花税这样的事情将有助于让那些首次购房者进入市场,你不必预先花费数千美元购买房产,这对任何买家来说都是个好消息。”

即使有印花税,高价格和高租金,堪培拉的首个购房者市场也相对较强。

最新的ABS数据显示去年11月ACT有1457个自住业主贷款,294个给予首次购房者 - 占本月自住业主的20.1%。

“我想我们必须记住,堪培拉是一个非常好的居住地。我们这里的就业增长稳定,“Cirson女士说。

“我们在该国的工资中位数也是最高的,因此肯定有支付能力,但毫无疑问,住房负担能力仍然是我们城市的一个问题。”

如果新南威尔士州的例子是可以通过的,一旦ACT为首次购房者引入印花税取消,这个数字将进一步增加。

新南威尔士州的Monaro John Barilaro成员说:“自2017年初以来,首次购房者对新南威尔士州购房者总数的份额增加了一倍多。”

“自2017年7月推出以来,新南威尔士州政府的住房负担能力套餐为新住房的成本节省了大约48,000名首次购房者。”

许多首次购房者也从Queanbeyan的变化中受益。

“新南威尔士州收入数据显示,Queanbeyan地区约有550人在18个月内利用了印花税优惠,”巴里拉罗先生说。

随着所有这些因素的发挥,以及更多,对于McGilvray女士和Moorby先生来说,购买他们的第一套房子的过程被证明是压倒性的。

“这是一个过山车 - 没有人告诉你它会是什么样的,”麦吉尔夫雷女士说。

“即使我们爱上了一处房产,而且价格合适,而且在合适的郊区,如果它在7月份之前在ACT上市,我们将无法购买。即使废除了印花税,如果我们提出要约,也不能保证它会被接受。

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