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开发商将Surry Hills的公寓买家告上法庭

导读 一家法院在周一听证会上,一群兴奋的购房者购买了公寓,计划在沙利山建造一座新建筑,不知道其开发商没有组织财务,申请建筑证书或进行任何

一家法院在周一听证会上,一群兴奋的购房者购买了公寓,计划在沙利山建造一座新建筑,不知道其开发商没有组织财务,申请建筑证书或进行任何建筑工程招标。

开发商是一家即将退休的女装制造商,他们看到了一个机会,可以利用他仓库所在的土地来建立一个从事贸易为主的贸易企业。

但他没有房地产开发方面的经验或专业知识,尽管他出售了所有16套公寓,这座七层高的建筑物预计会包含,但该计划仍存在问题,最高法院的平等部门被告知。

持续的延误和问题意味着,尽管买家在2014年中期放下存款,但到日落日期(完成工作的最后期限或撕毁预售合同)到2016年12月31日左右,建筑远未完工。

开发商,74岁的Silver Star Fashions的Christopher Kalowski现在将他的12名购买者告上法庭,辩称他有权撕毁他们的合同并取消销售,因为建筑工程被推迟了。

在2015年底由新南威尔士州创新和更好监管部长Victor Dominello引入新立法后,这是第二个这样的日落条款案件。

费尔法克斯媒体透露,一些开发商故意拖延完工,以便能够撤销合同并将公寓重新投放市场并利用价格上涨的优势,该法案生效。

根据新的法律,开发商必须首先征得购买者的许可才能终止,如果买方不同意,开发商可以向新南威尔士州最高法院申请许可,允许撤销生效。

在另一起案件裁决中 - 另一起案件在听证会中途通过法庭解决 - Jobema Developments Pty Ltd未被允许撤销,主要原因是前任开发商的行为没有在努力推进开发。

Kalowski先生的律师Greg Sirtes表示,他的客户一直依赖建筑师Fox Johnston的建议,他的项目经理悉尼国际房地产开发公司和建筑商SX Projects。但建筑在2015年底停滞不前,2016年1月,SX项目投入管理。

这些延误意味着科瓦尔斯基很快就陷入债务困境,通过利用他自己的沃克吕兹家来补充他的财务,从银行获得额外贷款并从他的孩子那里借来50万美元。当他意识到自己无法完成合同时,苏尔特先生形容他“非常紧张,希望一切都能完成”。

最终,他与另一家房地产开发商OZD签订了协议,该协议同意完成建设并向Kalowski先生支付一笔款项。去年1月,在日落日期之后,OZD还致函所有购买者,提前28天通知其有意解除合同。

对于购买者,大律师彼得布拉汉姆声称,开发商已经签约开展一项“全部应有的考察”项目,卡洛夫斯基先生没有这样做。他没有把所有东西放得足够早,已经开始了很晚的项目,甚至允许四间公寓作为两居室的房子进行广告宣传,当时他们只有一间卧室和一间书房。

在盘问中,Kowalski先生坚称他曾试图对承包商施加压力,要求延误并加快工作。“我告诉他们这种情况发生的时间越长,我就越白头发,”他告诉法官罗文达克。

但是,虽然他说他还告诉他的项目经理,所有事情都必须在会议日落日期之前完成,但他承认没有他这样做的记录。

当Braham先生说项目经理一直在努力记录会议中所说的内容时,Kowalski先生说他必须在电话中说出来。“我错过了。”

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