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悉尼和墨尔本的租赁影响

巨大的在线住宿共享平台(即Airbnb)的快速增长正在引起人们对公平以及对我们所知的城市和社区影响的严重担忧。

我们最近的研究表明,Airbnb在澳大利亚最大城市的上市模式非常不平衡。

研究结果表明,对吸引游客的高端地区,出租房屋的影响可能最大。低收入地区受影响较小。

在悉尼(如上所示),Airbnb产品主要集中在热门旅游区。

有趣的是,部分房屋/公寓列表更多地分布在中间和边缘郊区。整个房屋/公寓列表更集中在市中心和东部海滩。

我们在墨尔本看到了类似的模式(上图)。Airbnb房源聚集在市中心附近,但也延伸到内核以外的住宅区。然而,列表的构成(整体与部分)对其在墨尔本的分布影响小于悉尼。

有趣的是,这些城市的Airbnb市场规模差异很大。这两个地区的人口几乎相同,但悉尼的Airbnb上市数量几乎是墨尔本的两倍。整个房屋/公寓列表的差异甚至更大。

谁正在主持Airbnb?

为了了解谁是Airbnb平台作为主机参与者和不参与者,我们分析了针对澳大利亚统计局人口普查的SEIFA的Airbnb列表数据,这是全国范围内最广泛使用的社会经济状况指标。

SEIFA是根据人口普查信息创建的一套四个汇总指标。对于每个索引,每个地理区域都给出SEIFA分数。这显示了该地区与澳大利亚其他地区的比较。

所有区域都是从最低到最高的SEIFA评分。其范围从最低的10%,得分为1,最高为10%,得分为10。

我们的分析显示了Airbnb上市分布的不公平程度。悉尼95%以上的房屋/公寓列表和约87%的部分房屋/公寓列表(仅限房间或共用房间)位于社会经济最佳区域(SEIFA十分位数9和10)。

墨尔本的Airbnb产品也遵循类似的模式。超过80%的整套房屋/公寓列表和约70%的部分房屋/公寓列表位于最佳区域。

我们的数据分析表明,Airbnb托管主要发生在两个地区最富裕的地区。

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