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贷款限制导致悉尼拍卖清盘率下降

由于贷款限制阻碍了许多买家,因此内周西部和东部郊区的房地产是周末房地产市场下滑的亮点。

这是一个月内第三次清除率低于60%。

观察人士表示,市场下滑趋势在很大程度上推动了贷款人对入门级和中型市场购房者的信贷挤压,他们现在经常需要证实他们声称的生活费用。难以获得的贷款融资导致某些地区的买家人数减少,同时也损害了特定的房地产类型。

来自Raine&Horne Double Bay Bondi Beach的Ric Serrao表示,贷款的限制已经打击了投资者对东郊公寓的需求。相比之下,他表示该地区独立式住宅和半成品的稀缺意味着该部门正在坚持下去。

“在我的市场,即房屋和半成品,没有供应,供应过剩从未真正存在,”塞拉奥先生说。“所以我认为市场仍然相当强劲 - 公寓价格下跌7%至10%,但房屋价格仅上涨3%至5%。”

这个城市最热门的拍卖之一是在邦迪海滩格兰纳尔大街95号一栋分为两个双层公寓的旧房子。由一个家族持有90年的B1区域物业的价格指南为300万美元,但确实比这更好。

物业实验室的杰拉德·马里诺说,两位开发商追逐这些钥匙,招标开盘价为270万美元,并迅速攀升至360万美元的售价。

“Damien Cooley是拍卖师,他基本上让这两位买家以10万美元的价格上涨,”马里诺先生说。“拍卖结束了大约45秒。”

他说东部郊区市场似乎比其他地区更强大,因为有大量人员检查房产和要求合同。

根据Domain Group的数据,在5月12日至13日的周末,城市和东部地区的清除率为53%,而内西区为75%。西南部和上北部海岸的清除率分别为43%和39%,而北部海岸的下降率则为72%。

在东部,许多房产私下交易或私人室内拍卖。Serrao先生本月在Double Bay拍卖中心为周中拍卖会列出了12处房产。他说,一次拍卖被推迟,之前已售出五处房产,其余六处于5月10日拍卖。

星期六在内西区的乐观销售中,有一栋独立的加州平房,占地436平方米,位于阿什菲尔德玛格丽特街7号。

该物业以1800万美元的价格出售给当地大家庭,超过其170万美元的储备金。

来自Belle Property Annandale的迈克尔·哈利特说,有五个注册竞标者和两个参与者,竞标起价为165万美元,并以50,000美元和20,000美元的增量攀升。

本周末报道的最高价单位销售是为Fatrolight劳德代尔大道58/1。这间四卧室度假屋享有雄伟的水景,通过Stone Real Estate Manly购买了4,860,000美元。

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