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低收益率有限的资本收益可能迫使房产投资者退出悉尼

根据一份新的报告,悉尼持续的低租金收益率可能迫使投资者开始寻找其他地方。

低收益率有限的资本收益可能迫使房产投资者退出悉尼

CoreLogic的2019年3月季度租赁评估显示悉尼的租金收益率为3.48%,是澳大利亚所有首府城市中最低的。墨尔本的下一个最低点为3.65%,而堪培拉的最高收益率为4.9%。“澳大利亚两个最大城市(也是吸引最大投资需求的城市)的低收益率表明,尽管抵押贷款利率设置较低,但最近的投资者可能会利用负资产负债策略来抵消其现金流损失,“报告指出。

“由于这两个城市的总收益率处于如此低的水平,我们可能会开始看到投资者将注意力转向其他城市,这些城市的住房价格更低,资本收益机会更大,租金回报更高。”

如果工党在下个月的联邦选举中获胜,那么工党改变负面负债规则的计划也可能对悉尼的投资者行为产生影响。它希望仅限制对新住宅的负面负债减让,同时将投资者的资本利得税折扣减少50%。

尽管产量低,悉尼仍然是澳大利亚最昂贵的租赁城市,每周租金中位数为582美元。虽然本季度租金上涨0.5%,但年度下降幅度为-3.1%。“悉尼和墨尔本正在看到近年来投资者对大量需求的影响以及新住房(主要是公寓)供应的大幅增加,其中大部分是投资者购买的,”报告指出。

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