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随着中国买家离开市场外国购买美国房屋的比例下降了36%

美国房地产市场的挑战,以及中国政府加强货币控制,导致外国对美国房屋的需求大幅下降。根据全国房地产经纪人协会的数据,2018年4月至2019年3月期间外国买家购买房屋的美元数量比上一年下降了36%。下降的原因是购买数量和平均价格下降。外国人购买了183,100处房产,总价值约779亿美元,低于上一期间价值1210亿美元的266,800美元。

随着中国买家离开市场外国购买美国房屋的比例下降了36%

他们支付的中位数价格为280,600美元,高于所有现有购房者的中位数(259,600美元),但比前一年的290,400美元有所下降。

NAR的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示,“许多因素的汇合 - 国外经济增长放缓,中国资本管制收紧,美元走强以及待售房屋库存低 - 促成了外国买家的回落。”“然而,下降的幅度非常惊人,意味着对在美国拥有房产的信心减少”

中国人连续第七年成为主要买家,估计购买价值134亿美元的住宅物业。然而,这比过去12个月下降了56%,相对而言是所有外国买家中跌幅最大的百分比。2019年中国经济增长放缓至6.3%,而之前的买家调查开始时为2017年的6.9%。中国政府也加强了对现金流出以购买外国财产的控制。

由于当前的政治气候,中国人也可能对美国房地产感到不满。有趣的是,加利福尼亚州的房地产经纪人已经看到中国买家需求出现回落。南加州特别受中国父母的欢迎,希望将孩子送到美国大学。

今年第一季度,中国房地产网站Juwai.com的中国买家对美国房地产的询价比一年前下降了27.5%。在过去五个季度中,有四个人的调查结果有所下降。

“我们称之为特朗普效应。这是反华政治言论,对签证处理的限制以及关税的结合,“Juwai.com首席执行官兼董事Carrie Law在最近的一次采访中说。“特朗普效应削弱了中国对美国房地产需求的一些主要驱动因素,包括为在美国留学的学生购买住房以及该国作为安全投资的声誉。”

中国买家紧随其后的是加拿大人(80亿美元),亚洲印度人(69亿美元),英国买家(38亿美元)和墨西哥买家(23亿美元)。中国人购买的房屋数量与加拿大人大致相同,但中国购买的房屋价格更高,因此以美元的价格击败了加拿大人。2015年中国人首次超过加拿大人,2018年大幅飙升,但随后在过去一年中大幅回落。

外国买家包括居住在美国和海外的人,但大多数(60%)是最近因工作,学校或其他原因住在美国的移民和外国人。

虽然房地产经纪人指出过去几年房价飙升,以及现有待售房屋短缺,但外国买家长期以来一直是新建房屋市场的重要参与者,房屋价格溢价。

有大量可供出售的新房供出售,特别是在外国买家最感兴趣的地区,如南加州的内陆帝国以及德克萨斯州和佛罗里达州。可能只是外国人不再将美国房地产市场视为最赚钱的投资。房屋价值已经比一年前增加,并且在一些主要市场价值正在下降。

根据NAR报告,外国投资者继续涌向佛罗里达州。五分之一的外国买家在该州购买了他们的房产。大约42%的加拿大买家,通常被称为雪鸟,在佛罗里达州购买。

“由于税法宽松,许多加拿大人和其他外国人发现佛罗里达如此诱人,”云说。“此外,许多佛罗里达州都市区都有较便宜的物业库存,相对而言 - 这种组合使得该州成为一个非常受欢迎的目的地。”

佛罗里达州背后是加利福尼亚州,占国际采购量的12%。大约三分之一的中国买家在加利福尼亚购买了房产,尽管这一数字比去年有所下降。下一个最受国际买家欢迎的目的地是德克萨斯州,特别是印度和墨西哥买家。亚利桑那州和新泽西州排名前五,北卡罗来纳州,伊利诺伊州,纽约州和佐治亚州紧随其后。

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