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投资者发现房地产市场减少吸引力

根据美国有线电视新闻网(CNN Money)的一份报告,拍卖中出售的房屋价格上涨速度超过了去年的租金,因此投资者发现,购买止赎房屋并将其出租更难以赚钱。CoreLogic的一份报告显示,投资回报率下降,与过去几年相比有很大差异。

投资者发现房地产市场减少吸引力

在过去几年中,许多城市的房屋崩盘后,抵押贷款违约的数量急剧上升。这意味着投资者能够以极低的价格购买止赎房屋,使他们能够获得丰厚的租金回报。投资者仍然可以在某些领域做到这一点并获利,但它并不像现在这么容易。

根据Realty Trac的说法,拍卖竞争越来越激烈,因此不再那么容易获得止赎房产的大幅折扣,降低了对投资者的吸引力。CoreLogic的报告显示,投资回报率下降至十分之八的租金城市。坦帕是2012年评价最高的城市,收益率为10.5%,但去年收益率下降至9.7%,这是由于大量机构投资者在坦帕的止赎拍卖中有大笔预算。CoreLogic认为芝加哥去年是投资者的首选市场,但2012年收益率为10.4%,2013年降至9.9%。收益率的计算方法是将租金利润除以购买和翻新房产所花费的金额。奥兰多的收益率从10.3%降至9.4%,亚特兰大的收益率从10.2%降至9.3%。CoreLogic排名前十的两个城市显示出租金收益率增长。夏洛特的收益率从7.8%上升至7.9%,休斯顿收益率从8.5%上升至8.8%。

如今,在止赎拍卖中出售的房屋往往比普通房屋低4%,而2012年相差16%。总体而言,去年10月份房产价格每年大幅上涨近14%。相比之下,与去年同期相比,去年前九个月的租金平均仅略高于2.2%。随着取消抵押品赎回权显示利润下降,投资者可能继续减少购买量。去年10月在拉斯维加斯举行的止赎拍卖中,仅有208套房产出售给第三方购买者,这是六年来首次出现这种类型的销售额不到300种。

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