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准备购买第二套房子并出租第一套房子吗

在很多房主的生活中,有一段时间是该搬到下一个房屋的时候了。可能是因为工作变动,孩子(或更多孩子)的到来,婚姻或离婚,或者您只是不喜欢自己的住所。

准备购买第二套房子并出租第一套房子吗

根据Zillow Group的《消费者住房趋势报告》,许多千禧一代的房主( 如今已占所有购房者的一半) 准备下一次购房。也许描述了你。

因此,现在您要做出一个决定:您是出售第一套房子,还是坚持使用并出租?

千禧一代房主凯特·库雷特(Kate Currett)在俄亥俄州的第二套房子住了三年,在犹他州租了第一套房子。与大多数租用房产的人一样,她的目标是赚取额外的收入。

听起来很简单,但是在做出这个重大决定时,您应该权衡许多因素。

除了有可能通过租房赚钱以外,购买第二套房屋并租用第一套房屋也是建立房地产投资组合的一种方法。

特别是千禧一代,通常很适合这样做:您可以将您的主要住所转换为租金,并“保留业主自用的抵押贷款,这可能(并希望)是通过预付定金和最优惠的方式获得的。抵押贷款利率低至3.5%,” Eightline Real Estate认证的住宅专家Kelly Hannah说 。

购买非所有者占用的财产(即,您专门购买以出租的房屋)通常需要支付20%至25%的首付,且利率要比您高0.375%至0.75%。将获得所有者占用的财产。

底线是,将您现在居住的房屋转换为租金并购买第二套房屋作为主要住所的费用可能要比购买第二套房屋用作租赁财产的花费少。

您必须克服的财务障碍才有资格获得第二笔抵押贷款。“起初,(很难)确保我们有资格获得双重贷款,”科雷特承认。

但是,如果您在关闭第二套房子之前就已经在第一套房子上有了租约,那么“您的放贷人可能会将这些未来租金的一部分计入您的债务收入比计算中,”汉娜说。

但是,贷方“希望看到您具有物业管理经验,才能将这些未来的租金计为收入,”他警告道。

至于租用其中一处房产的税收优势,cityhomeCOLLECTIVE的房地产顾问Leigh Anne Bernal建议您优先与会计师交谈,因为租用房产时税法可能会很复杂。

汉娜解释说:“通常来说,“将您目前的房屋转为租金所能获得的最实质性税收优惠是通过折旧该物业,扣除维护费用以及扣除抵押贷款利息的形式。”

在采取任何措施将房屋转换为租金之前,您需要评估房屋是否可出租。

总体而言,“一居室到三居室的房屋比大房子更容易租”。

她建议研究一下谁在您的城市中租房,以及他们租房的类型。伯纳尔说:“吸引力越广,您的运气就越好。”

汉娜补充说,确定您的房屋是否是理想的租赁物业的最佳方法是与专业人士会面,并“根据个人情况和特定市场制定全面的战略”。

汉娜说,毋庸置疑,租金率差异很大,“特别是对于单户住宅和公寓而言”,因为不容易追踪私人住房的租金率。

科雷特对此表示同意,并指出,在拥有房屋而又租出另一所房屋时,困难的一面是要兼具竞争力的租金率和利润。

但是,确定第一个房屋租金的可靠方法是在租赁市场中搜索与您的房屋类似的房屋。

Hannah指出:“这将使您可以实时查看租金率和租金,并有竞争力地为租金定价。”

“做功课,”伯纳尔说。“将所有费用都考虑在内,包括财产税和保险。”

租房最困难的方面也许是第一次成为房东。从维修到延迟或从房客的未付租金到财产损失的各个方面,您都可能要承担成本。计划除抵押付款之外的其他支出。

“其中一些可以由物业管理公司处理,但这要付出一定的代价,因此请确保您的数学运算中包括了这一点,”伯纳尔建议。

汉娜(Hannah)的建议是,要租用多余的房屋时,“那就去做”。“购买并持有几乎总是一个好主意。”

但是,伯纳尔(Bernal)建议在做出飞跃之前,先对自己的处境进行分析:“如果您处于卖方市场,这可能会使进入新房更加困难,而又不兑现您的第一套房产。您也许可以为自己的第一套房子再融资,以使其中的一部分财产得到偿还。”

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