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深圳因为房价上涨过快就迎来了史上最严厉的调控 而且效果是立竿见影的

谁要说调控无效我跟谁急,很多时候调控提出来就是为了解决当前矛盾问题,遏制房价过快上涨,打击炒房投机行为,然而往往都是在执行上大打折扣,导致调控感觉好像不起作用一样。

深圳因为房价上涨过快就迎来了史上最严厉的调控 而且效果是立竿见影的

实际上,最近深圳因为房价上涨过快就迎来了史上最严厉的调控,而且效果是立竿见影的。

7月15日,深圳住建局等八部门联合出台《通知》,被称为史无前例的“深八条”,从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、严厉打击房地产市场违法违规行为等八方面进一步加强对深圳房地产市场的调控。

调控一出,效果立现。据21世纪经济报道,从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控,深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结。新政令大约30%的购房者失去了资格,房价上涨的预期被扭转,楼市运行的逻辑被改变,不少炒房客被新政堵在了门外,楼市进入了买方市场,从狂热走向平静。

以前客户看中房子后,不少业主会临时反价,涨20万、50万都很常见,还有小区业主集体涨价的。如今反过来了,购房者终于翻身做主,业主也很识趣,有业主在新政当天,把挂牌价从960万降到900万,直降60万。

因此,千万别抱侥幸心理,只要你敢突破调控底线,调控就会进一步收紧。深圳发布最严调控,或许也正代表了今年的政策风向。发展是肯定的,但绝不以房价过快上涨为代价。

7月25日,经济日报发表文章《不靠房地产经济难回暖?绝非如此》,“有人认为当前中国经济发展还是主要靠房地产,没有房地产拉动中国经济难有起色。事实真的如此吗?”

经济日报论证表示,首先,今年上半年基础设施投资和制造业投资反弹力度要快于房地产开发投资,这也从一个侧面说明,应对经济下行并没有启动房地产开发投资;其次,老旧小区改造确实会对稳定投资增长起到重要支撑作用;最后,最重要的是,国家在房地产调控上保持了政策定力。今年的工作报告提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时,发改委、央行也在不同场合表示,不将房地产作为短期促进经济的手段。所以说,认为中国经济发展还在依靠房地产开发投资拉动,既没有看到我国经济正在经历转型升级,也没看到各级对房地产调控的决心。

由此可见,不是说房地产发展不需要了,而是说不再过多依赖房地产来拉动经济增长,尤其是以此来要挟的想法更不切实际。这正是对此前一些专家们的正面回击。

最典型的非北师大教授董藩莫属,他多次场合表示,“房地产业既是国民经济的主导产业,也是支柱产业,还是先导产业。同时具备这三种地位的仅有房地产一个行业。尽快调整房地产调控政策,刺激国内需求,已经成为必需的、也将是最有效的对策。”

董藩多次把房地产与经济增长完全绑在了一起,认为没有我房地产,经济就很难恢复并增长,他的原话是,没有房地产业就没有中国经济增长。

虽然董藩的话跟当前的政策导向相悖,但是我们也不得不反思他的话,之所以他能坚持这么多年,是因为我们曾经就那样做过。只不过是,风向已变,他们还没有醒过来,或者说即使心里清醒但是嘴上也要固执地坚持。

但话说回来,出一个政策不难,难的是能不能坚持执行,就好比房住不炒从2016年提出来后,就没有丝毫的动摇过,这是体现国家调控力度和决心的最大信号意义,就比如此次深圳的新政,也并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控,短期内能够遏制房价上涨的预期,但只有从根源入手,解决深圳住房供应不足的问题,“稳楼市”才有可能实现。

经济增长与房地产的关系亦是如此。摆脱对房地产市场依赖,要找准切入点,持续推动城市开发方式转型。大力发展新兴产业,培育新动能,不断推进我国经济向高质量发展迈进。

国家屡次非常掷地有声地传递了国家政策方向,也亮明了对房地产的态度。不是不需要房地产,而是不再过度依赖房地产,不再走经济房地产化老路。房地产对经济增长的作用当然存在,也需要房地产,但是绝对不应该中了一些专家“不放松调控限制就没法发展经济”的圈套。

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