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说起青岛今年的楼市 完全可以用低迷来形容

说起青岛今年的楼市,完全可以用“低迷”来形容。可能有人会说是疫情的影响,诚然,这的确有疫情的原因,但在小编看来并不完全是,因为即使没有疫情,整体市场的下行和2019房价下跌的惯性,也足以将青岛楼市的涨势拉下来。

说起青岛今年的楼市 完全可以用低迷来形容

伴随着疫情常态化,楼市开始出现回暖的迹象,无论是主城区还是周边区市,可以看到楼市还在缓慢的复苏中。而在寸土寸金的主城区,楼市已经出现了供需两旺的局面,这其中最为引人注目的,便是新都心和浮山后。

新都心浮山后起势

今年青岛楼市竞争最精彩的板块,莫过于主城区的新都心与浮山后,尤其是浮山后,从年初开始就呈高开走势,新盘涨幅惊人。例如远洋某项目,楼面价11165元/㎡,目前房价已经直奔41000元/㎡。

新都心的价格目前虽然不能肩比浮山后,但据说保利某项目加推,价格会直逼3万,未来两个区域的差价也许会越来越小。

很明显,两个板块的定位已不再是刚需(刚需可以考虑二手),而是改善或者投资群体,这对于有心置业主城的小伙伴来说,并不能说是一个好消息。

成交个位数市场严重透支

从目前新都心和浮山后的几个新盘来看,门槛四百来万已经兜不住了,稍微好点的户型动辄就要五六百万的起步价。在价格层面,这无疑是高端改善了。但与之而来的是人们的争议跟疑虑,这两个区域靠什么支撑如此高的价格?

对于改善购房来说,选房子是一场从里子到面子的综合比拼。房价可以高,但要有高的道理,要有符合价格的产品力。那么这两个区域,真的有这般美好吗?

我们以浮山后为例子来分析,首先要明白的是,卖得好≠产品好。动辄3左右的容积率,前胸贴后背的高层,居住起来真的舒适吗?

再说浮山后引以为傲的学区,的确很吸引人,很多中产阶级就是考虑到这一点才往浮山后跑。但学校再好,数量摆在那儿,两三年后,上千套新房交付,真的能保证每个孩子都上二实验或者65中吗?何况现在真正能上这两所学校的二手房价格远远低于新房。

浮山后目前的价格已经透支了未来一段时间的升值空间。刚需够不到,富人看不上,只能靠着中产来维持。浮山后近期刚开盘的项目中,有一个成交仅个位数,而且有的项目竟然已经开始搞分期首付,这样的市场和吃相真的不好看。

应该消停消停了

每次跟身边的老青岛人聊新都心和浮山后,甚至是如今的中韩,都觉得那些地方根本就不是青岛。

市南、崂山卖成天价还好解释,青岛是国内为数不多的市中心即滨海的大城市,坐拥阳光沙滩海景,其它绝大部分城市无可复制,全国土豪都有来青岛购买一套海景度假豪宅的欲望——所以青岛市南、崂山形成了一个房价动辄七八万、十余万的沿海一线豪宅区,买房难度高,无可厚非,毕竟每个城市都有豪宅区,刚需不碰就是了——但是市北、浮山后、新都心、中韩这些地方,这种本该属于刚需、中产的位置,它的房价就说不过去了:

没有阳光沙滩海景,没有地标建筑、旅游景点,公园绿地,建筑无非是钢筋森林,高容积率高层、超高层,房价却动辄三四万元,简直是有点玩笑开大了。

站在一个老青岛的角度,市南、浮山前、石老人卖10万,那么市北、浮山后、中韩这些地方卖个三四万似乎无可厚非,但是,站在一个想进入青岛打拼的外地刚需的角度,浮山后这种地方卖3万的话——请给他们一个选择青岛,不选择郑州、武汉、西安、济南、无锡、宁波、长沙的理由先——这几个城市除了宁波鄞州最中心的区域以外,其它城市哪怕是最最繁华的地段,房价也要比浮山后来得便宜。

屏幕前的前伙伴么,你们怎么认为呢?欢迎留言讨论啦。

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