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杭州市两宗综合用地出让 最终由世茂以18.07亿元竞得

据土地情报数据监测显示,10月 13日,杭州市两宗综合用地(含住宅)出让。

地块编号临政储出[2020]24号

杭州市两宗综合用地出让 最终由世茂以18.07亿元竞得

该地块于10月13日9:00开始限时竞价,经过32轮竞价,最终由上海流眄企业管理有限公司(世茂)以18.07亿元竞得,折合楼面价7264/㎡,溢价率20.70%。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号临政储出[2020]24号,土地位置天目医药港(锦南新城区块)ZX11-G-14地块(北至福旺街、东至福临路、南至万马路、西至绿地及ZX11-G-25地块)。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积103702㎡, 规划建筑面积248884.8㎡,容积率≥1.5且≤2.4,出让年限70年、40年,起始价149779万元, 起始楼面价6018.01元/㎡。

>>>>SWOT分析:

该地块具有一定的规模优势;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了石镜小学、浙江省一级重点中学临安锦城第四中学、三级医院(非三甲)临安区人民医院城西分院、购物中心万华广场等生活配套;并且,临近规划地铁(在建)16号线,未来交通更加便利。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让,1.当地块挂牌价格未达到193779万元时,实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。2.本次挂牌地块设定上限价格为193779万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。3.当自持面积比例投报为100%时,则转入投报配建养老设施的程序。配建养老服务用房由竞得人按《临安区养老服务用房竞配协议书》规定,建成后无偿移交给区政府指定的单位。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位,未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率,土地用途按原地块规划用途确定,竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

地块编号余政储出[2020]33号

该地块于10月13日9:00开始限时竞价,经过39轮竞价,最终由杭州璟昱商贸有限责任公司(新希望)以10.74亿元竞得,折合楼面价20730/㎡,溢价率29.56%,竞配自持面积比例2%。

>>>>地块解读:

本次出让地块编号余政储出[2020]33号,土地位置杭州市数字商贸城单元JG1804-01地块(东至锦衣直街、南至相邻土地、西至杭海路、北至三卫路)。用地性质为住宅用地,总用地面积25899㎡, 规划建筑面积51798㎡,容积率≥1.5且≤2.0,出让年限70年,起始价82877万元, 起始楼面价16000.04元/㎡。

>>>>SWOT分析:

该地块交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离客运中心地铁站仅1.1km;周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学东城教育集团东城小学、杭州师范大学东城教育集团东城实验学校、二级医院杭州九和医院、购物中心九堡商贸中心等生活配套;地块所处国际商贸城板块现状投资价值较高;并且,该地块临近规划地铁(在建)9号线一期南段,未来交通更加便利。

>>>>出让要求:

据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让,1.当地块土地竞价溢价低于上限价格时,即竞买报价低于107377万元时,实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。2.当该地块土地竞价溢价达到上限价格时,即竞买报价达到107377万元,不再接受更高报价,价格锁定在上限价格即107377万元,转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。3.当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入投报配建养老服务用房面积的程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

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