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11月兰州各房企更加积极推盘 市场竞争进入白热化阶段

距离2020年结束还有1个月,11月兰州各房企更加积极推盘,市场竞争进入白热化阶段。下面将介绍2020年1-11月兰州楼市具体成绩。

11月兰州各房企更加积极推盘 市场竞争进入白热化阶段

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月-11月期间兰州销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在兰州的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的区域或项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从榜单来看,2020年1-11月,兰州房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为411.3亿元。其中有两家企业销售金额超过50亿,四家企业的销售金额在30-50亿元之间,四家企业的销售金额在30亿以下。

榜单前十强企业中,碧桂园以100.6亿元的销售额牢牢占据榜单第一,其销售额占到TOP10榜单企业合计销售金额的24.5%。万科以52.7亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军,旗下万科时代之光、万科璞悦臻园、万科璞悦澜岸、兰州万科城四个项目正在热销。11月20日、12月3日万科璞悦臻园新获两张预售证,预计年底之前仍有房源推出。保利以46.1亿元的销售业绩摘得榜单第三。恒大以43.3亿元的销售额位列榜单第四,旗下兰州恒大文化旅游城项目已于11月12、13日获预售证,预计年底开盘。

甘肃永坤以21.4亿元的销售额位列榜单前10,是2020年1-11月兰州房地产企业销售业绩TOP10榜单中唯一一家本土企业,由此可见,品牌房企的进驻给兰州本土房企带来了巨大压力。

市场解读房产市场供应趋缓,价格保持平稳

供应方面,11月兰州市商品房供应105.76万㎡,环比下降22.89%。其中,商品住宅新增供应74.36万㎡,环比下降24.35%。成交方面,11月兰州商品房销售额86.64亿元,环比上涨12.13%。其中,商品住宅销售额76.61亿元,环比增长5.76%。11月兰州商品房销供比0.86,比上月提高0.26;商品住宅销供比1.11,比上月提高0.3。

2020年兰州商品住宅成交走势

数据来源:CREIS中指数据

根据中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数,2020年11月,兰州新建住宅环比涨幅0.35%。

从成交面积来看,11月兰州市商品房成交面积为91.26万㎡,环比上升10.89%,其中商品住宅成交面积为82.85万㎡,环比上升4.17%。

2020年1-11月兰州商品住宅分区域批准上市及销售面积

数据来源:CREIS中指数据

2020年1-11月兰州商品住宅销售面积最大的区域为城关区,销售面积为205.05万㎡。城关区作为兰州市中心城区,仍然是居民置业的热点区域。除此之外,2020年1-11月城关区、永登区、安宁区、西固区和红古区商品住宅销供比均超过1,市场活跃度较高。

2020年11月,兰州市共20个楼盘获预售证,共计拿证25张,预售房源约6604套。拿证楼盘数环比增长42.86%,预售房源数环比增长92.65%,预计年底市场供应量将更上一个台阶。

土地市场热度持续,成交楼面均价明显回升

根据中指研究院发布的2020年1-11月全国房地产企业拿地排行榜,1-11月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,兰州位列第五,西部地区仅次于西安和重庆,可见今年以来市场对兰州的关注热度。

兰州市土地供求价格走势

数据来源:CREIS中指数据

2020年11月,兰州共推出土地规划建面200.02万㎡,成交206.05万㎡,环比增长54.41%,成交楼面均价817元/㎡,环比增长98.3%,但仍不及去年同期水平。其中,成交住宅用地7宗,共计97.60万㎡,环比增长90.94%;商办用地6宗,共计20.81万㎡,环比减少49.15%。

2020年1-11月兰州市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积

从2020年1-11月兰州市分区域住宅、商办用地成交规划建筑面积来看,成交量最多的分别为城关区、皋兰县、永登县。2020年恒大布局城关区青石片区,拿下255.81万㎡土地(包含住宅及商业用地),用于开发兰州恒大文化旅游城项目。

作为兰州市着力开发的青石片区,根据兰州市自然资源局2020年5月公示的《兰州市城关区青石片区控制性详细规划(2020年版)》功能定位为:精致兰州人居环境示范区、生态城市风貌展示区、人文城市智慧体验区。未来规划居住人口规模为8万人,形成一个十五分钟生活圈。近年来北环路、雁白黄河大桥、盐什公路的相继开通,不仅能够为青白石板块的交通起到分流的作用,极大地缓解青白石局部区域的交通压力,还能够保证青白石和雁滩人们更加快捷的出行,促进区域的联动发展。作为兰州城市交通“新枢纽”,青石片区是城市扩张重点区域,其未来的发展值得期待。

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