1月下旬一波销许潮后，春节前的南京楼市将归于平静。

回首这一年，艰难疫情下，南京青奥村在严格的防疫消杀之下，拉开楼市复苏大幕。倒挂“神”盘华新城的上市，首付8成的条件下，116套房源吸引了7808组购房者参与摇号，则是一举加速了整个楼市的复原。

至此，首付8成等条件成为楼市倒挂“神”盘和热门区域的标配，而新的一年，能够引发如此热潮的“神”盘还有吗?答案是有的!

江畔都会上城/启迪水木滨江/扬子江金茂悦

江北核心区在今年一年里，可以说是热度空前!

不仅首付按照南京的最高标准8成来付，甚至像是大华云江印月和卓越大江等小体量的纯新盘，都是一次性清盘，连售楼处都没有建，由此可见十分火爆。

接下来，江北核心区大批量纯新盘项目都聚集在南工大板块，隧道口板块的“神”盘江畔都会上城还留有1栋10号楼预计年后加推，前期参考精装均价约为3.1万/㎡。旁边不远处的启迪水木滨江还有3栋楼预计年后加推，前期参考精装均价约为3.18万/㎡。

另外，江北核心区正核心位置的扬子江金茂悦还剩C4地块的4栋楼待开，前期参考精装均价约为3.18万/㎡。

江畔都会上城

其中，江畔都会上城十号楼靠近项目自带的商业综合体位置，而这个综合体涵盖了办公、shopping mall、开放式街区等业态。其中最吸引人的莫过于已经引入的山姆会员商店，这是南京第二家、江北核心区首家山姆会员商店，目前整个商业体已经开工。

江畔都会上城除了自带商业综合体之外，位置也是目前江北核心区中的佼佼者，不仅靠近隧道口和地铁站，南京一中江北分校仅一街之隔。在首付还按照3-5成来计算的时候，曾经几度吸引到超万人报名摇号。

江畔都会上城目前在售约35㎡的公寓产品，预计年后会推出最后一栋10号楼，建筑面积约为89、129㎡，前期参考精装均价约为3.13万/㎡，按照8成首付计算，最低门槛为222.9万元。

△建筑面积约89㎡ 三室两厅一卫

△建筑面积约128㎡ 三室两厅两卫

启迪水木滨江

不远处，还有一个倒挂“神”盘启迪水木滨江，自首开以来一直都是8成首付的要求，其位置更靠近隧道口和地铁站，位于南京一中江北分校的另一边。项目除了住宅之外，还规划有冰雪科技城等综合配套。

据悉，启迪水木滨江预计年后将推出剩余的D1、D2、D6号楼，面积约为98、130、160㎡，前期参考精装均价约为3.18万/㎡，按照8成首付计算，最低门槛为249.3万元。同时年后还将推出公寓房源，目前暂无具体消息释放。

户型参考：

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扬子江金茂悦

就在刚刚首开售罄的大华云江印月旁，扬子江金茂悦还有C4地块的四栋楼待推，前期精装均价为3.18万元/㎡，前期验资约270万左右。扬子江金茂悦位于江北国家级新区的核心CBD地段，紧邻地铁4号线二期和11号线，周边有江北第一高楼、江北地下城等高端城市配套，是江北核心区的最核心地段，一房难求。

恒盛金陵湾

据悉，河西热门名校学区房恒盛金陵湾二期已经动工，目前也已经开启新房意向登记工作。

恒盛金陵湾二期项目规划四栋楼，其中12、13、14号楼均为11层，15号楼为18层，户型面积125-170㎡，比起早期的超高层，二期住宅明显舒适度上更上一层。上次(2017.12)加推的销许均价为37500元/㎡，毛坯交付。

恒盛金陵湾作为南京名校树人双学区房，一直以来一有点风吹草动就牵动着各位家长的心。整个2020年屡屡放出风声，但最终都没有确切消息。

不过二手房成交量却是居高不下，进入2021年仅20天已经成交了2套，其中最新一套价格高达7.4万/㎡，与前期新房均价呈现两倍倒挂，前期还有房源以7.8万/㎡成交。目前整个小区的链家挂牌价为6.3万/㎡。

龙湖春江郦城

百家湖许久未有住宅上市!终于在2020年诞生一块宅地!

2020年9月24日，百家湖G62地块被阳光城以底价9.3亿竞得，楼面地价8218元/㎡，该地块为二类居住及商办混合型用地，毛坯最高限价在34000元/㎡。

另外，区域老盘龙湖春江郦城还有房源待售，项目最后一批房源包括了16层高的住宅和2层的商业体，其中住宅楼底部两层是商业。另外就在一街之隔，是已经开业了的龙湖南京龙湾天街。

项目住宅仅剩D6待加推，面积待定，共计80套左右，项目前期(2017年)的开盘销许均价不到3万/㎡。

据链家显示，今年小区的二手房挂牌价为4.1万，大部分成交价格都突破了4万/㎡。

龙湖春江紫宸

同样还是龙湖，位于鼓楼滨江的龙湖春江紫宸还有最后一栋楼10号楼未推出。据悉由于拆迁问题，一直没有明确的开盘消息，项目售楼处也已拆除。

项目上一次加推还是2017年，有93㎡和109㎡两种户型，当时的开盘均价为28376元/㎡。

链家数据显示，目前龙湖春江紫宸小区的均价已达45542元/㎡。最高成交价达到47875元/㎡。

金浦御龙湾三期

此前，位于迈皋桥的老盘金浦御龙湾三期最新规划方案出炉。根据规划，项目三期将建造10栋24-33楼的高层住宅。

项目于2012年拿地，2，最近一次开盘是在2020年1月，销许均价为26780元/㎡，户型建筑面积为87、89、111㎡，毛坯交付，中签率16.1%。开盘当天房源均已售罄。

由于靠近主城、距离地铁近，还有29中分校等配套，该区域吸引了不少刚需、刚改客户，是迈皋桥板块有不少倒挂空间的鸡腿盘。

但因为拆迁进展比较缓慢，三期短期内上市的概率不大，不过迎来优质学区的金浦二手房价开始悄然上涨，已经超过3.5万/㎡。

以上这些让购房者“虎视眈眈”的“神”盘各有优势，有的是因为早年拿地占据了独家稀缺的地段，有的是有优质名校学区加持，最重要的是，这些楼盘基本都是与前期房源或是周边二手房形成了超过1万/㎡的倒挂。相信在未来上市之后，势必会引来大批购房者的疯抢。