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购房者需要根据自己的需要选择去买房

当我们知道房地产市场在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,在房价稳定大局的指导下,买房不用太担心房价会出现大幅度波动的情况,但是也不代表买房时就可以万事大吉蒙头就能买。

购房者需要根据自己的需要选择去买房

这就对购房者的要求越来越高。众所周知,房地产市场虽然是整体稳定,但是另一个特点就是分化现象越来越明显。这就意味着不同的城市未来将呈现出非常不同的投资价值,购房者也需要根据自己的需要选择去买房。

比如,我们过去经常说很多三四线城市房地产市场没有前途没有未来,因为基本上没有人口流入,你看不到有什么资源和产业的衔接,从投资角度而言,确实是没啥潜力。

但是我从来不说,这些城市的房子你就别买了。因为不同的人群需求不一样,有些人就是祖祖辈辈生活在这里,无论有没有投资价值,房子的居住功能是他们第一需求。如果在这样的预期下,其实没什么该买不该买,你只需要选好地段和开发商就行了。

今天单纯从投资角度讲,哪些城市未来有潜力,或者说比较稳妥,这是值得关注的。

近日,经济学家李迅雷表示,国家统计局数据显示:2020年,70个大中城市中,有43个城市二手房上涨,一个持平,26个城市出现下跌。而跟2019年对比的话,你会发现,54个城市二手房是上涨的,下跌的只有16个城市,说明2020年全国二手房市场的分化比2019年更加明显。“今后五年,房价下降城市的个数一定会超过上涨城市的个数,即二八现象将逐渐呈现出来。”

总结一下,就是说未来5年,房价下跌的城市会越来越多,而且必将超过上涨城市的数量,这是一个房地产市场趋势,说白了就是下跌城市会越来越多。

我认为,未来无论上涨还是下跌,都是楼市稳定的需要,基本上也不太会出现大幅度波动,这是底线。说到二八现象,其实这是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托发现的。又叫二八定律或二八法则。他认为,在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的,因此又称二八定律。

对于房地产的二八法则,经济学家马光远也曾表示,未来只有20%的开发商能活下来,20%的城市具有投资价值,20%的房子才值得买。

只要你知道这个定律,蒙着头都会说,也不需要去测算,所以,即使购房者心里明白也没有多大意义。关键是哪些城市才值得买,哪些房子才能买呢?

能值得投资的城市毕竟是少数,我认为一线城市基本上可以大胆地买,哪怕你看到2020年像北京二手房价格都在降,也不影响你买房。包括一些新一线城市或热点的二线城市,这些城市都处在一个高度发展阶段,未来的潜力是巨大的。但是如果没有一个政策的引导,大概率会导致很多三四线城市萎缩,房子卖不掉,租也没人租。

1月20日,财经作家吴晓波表示,2020年在北京上海深圳地区出现一千万到两千万以上的中高端房,房价涨得很好,这是由于避险型投资,大量的高净值人群的资产在进行避险型投资。这些城市的房价具有很强的抗跌性,中国前十八大城市的房价,在未来五到八年内,下跌的可能性几乎是零,它们有很强的抗跌性。

别误会,他可不是忽悠大家去炒房,因为他同时还表示,在今天中国的中心城市,无论是一线城市的北京上海深圳,还是像新一线城市的杭州,如果已经有一套或者两套以上的房子,如果不是为了改善住宅,不要再买第三套房子了。理由很简单,房子的资产增值已经大幅下降。

这是一个问题的两个方面,一方面这些中心城市未来下跌可能性不大,也就是说还是有很好的投资价值,但是不代表可以继续炒房,炒房这条路行不通了。当投资回报不划算时,让你炒你也炒不动了。

任何一个专家的话都不能去片面看待,看一座城市潜力,或者看当地人口是否大量流入,资金是否大量流入,产业是否蓬勃发展,当然今天这些标准还是很笼统,需要购房者用心去感受,去考察,即使未来这些重点城市房价不会大涨,但是起码保值增值的功能还是有的。

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