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房龄是从何时开始计算的

买房子也是要考虑房龄的,房龄的多少不仅与房屋的新旧程度有关,还与贷款的金额、年限有关,所以是一定要注意的细节。所以,房龄是从何时开始计算的?超过20年的房屋可以贷款吗?超过几年的房屋不能贷款?让我们一起来学习一下相关知识。

房龄是从何时开始计算的

房龄是从何时开始计算的?

大家都知道,普通住宅的产权年限是70年,所以很多人都以为只要自己买了房子,就可以使用70年,但事实并非如此。

所以,房龄是从何时开始计算的?房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的,而是从开发商拿到地的那一刻起计算的,而房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。

很多时候,房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致,特别是二手房,房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子,这一天远远晚于开发商拿地的日子。

此外,在现实生活中,购房者要想买到能用70年的房子是很难的,因为开发商在拿到地后,才开始施工和销售,这段时间是要算在房龄内的,所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右,房龄就只有68年了,而二手房的房龄更短,还要看房东原来住的那两年多。

房龄超过20年可以贷款吗?

买二手房要注意的问题有很多,其中房龄是最不能忽视的部分,很多人为了学区买了市区的老房子,基本上都是20多年,那么房龄超过20年可以贷款吗?让我们一起来看一下。

第一,商业借贷。

第二套房的商业贷款年限与房屋的年龄和贷款期限有关,最长不超过30年。

(1)查看房龄:贷款年限=50-房龄(不同银行的情况也不同)

二手房屋由于房屋的年龄较大,可以贷款的年限有限;如果房屋的年龄超过了20年,那么银行批贷的可能性就会降低。

(2)查看贷款者的年龄:贷款年限=65-贷款者的年龄(部分银行为70-贷款者的年龄)

上述两种算法均取较短的年限,并以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。

二是公积金贷款。

第二套房贷款期限不能超过20年,贷款期限和房龄之和不能超过40年。

第二套房的房龄若超过20年,则能贷的年限也就越短;若房龄超过40年,则无法申请银行贷款。

房龄超过几年的,不得贷款。

买二手房时,购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外,还应该考虑二手房的房龄等问题,这样才不会影响贷款。房龄超过几年不能贷款?让我们一起来看一下。

为减少风险,各银行会对贷款住房年限有严格的要求,二手房在20-25年内可贷,超过25年则不能贷,老房即使可贷,银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好,有较强的变现能力,一些银行也会把房龄放宽到20-30年,所以具体情况要看二手房的实际情况而定。

二套房的房龄会影响到贷款年限和基准利率,贷款年限和贷款金额越高,贷款利率越低,例如:兴业银行、邮政银行等商业银行都明确规定,二套房的房龄加贷款年限不得超过35年和45年,所以在贷款时最好先了解一下自己二手房的房龄,以免被银行拒绝。

上述是关于从什么时候房龄开始计算的,房龄超过20年可以贷款吗,房龄超过多少年不能贷款,希望对大家有所帮助!

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