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买学区房最大的风险就是学区房政策是不确定的

3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,其中的优质高中“名额到校”等新政,引发社会热议。

买学区房最大的风险就是学区房政策是不确定的

上海学区房降温

关于此次新政对上海学区房市场会产生什么样的影响?上海多位房地产专家对此表示,上海此次出台优质高中“名额到校”新政,或将有助于学区房市场降温。而对于家长和购房者来说,理性择校、理性置业变得很关键。

上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为,此举将提高整个义务教育阶段的资源分布均等化,进而促进教育公平,并引导居民理性选择居住地,有助于促进居住均衡,进而提高住房市场的健康稳定发展。“优质高中招生‘名额到校’,将有力扶持薄弱初中学校,以‘出口’的升学机会差异缩小,来倒逼‘进口’的生源差距减少,再以初中各校之间的生源均衡化,引导小学的均衡发展。”

陈杰称,上海此次出台优质高中“名额到校”政策,实际上与2020年落实的义务教育阶段“公民同招”+“民办摇号”政策是相辅相成的,都是落实教育均衡发展和促进教育公平的体现。

“可以预期,当每所初中都有机会升入优质高中的制度建立,不少家长就会考虑家门口的学校,而不必再舍近求远追求择校,‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑情绪也会大大减缓,单为择校而选择居住地的行为会少很多。”陈杰说,如此一来,刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓“初中学区房”概念将在很大程度上被掐灭。

不过他也坦言,短期内,可能社会各界还需要一些时间去消化理解这些政策的深意,其影响也需要一段时间才能逐步实现,并需要一系列配套政策来支撑其作用的完全发挥,“但有理由相信,这些政策未来将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校,也就更加理性地选择居住地。“

北京将紧随其后?

上海此次的教育政策是允许学生跨区考学,上海学生从一个教育水平一般的区,直接考到教育水平高的片区,此举意味着整个上海学区都被打通流,成为上海本次学区房政策最大的杀招。

有专家表示:考生可以跨区,那么以后谁还会去买主城区内的老破小或者老破大学区房?反正最后都是统招,结果都是上重点高中,为什么不到郊区去买那些品质房,而去主城区买高价老房子呢。

目前来看,此举的主要目的是为了教育公平,让一些没钱买学区房的普通家庭的孩子能尽可能的上到好学校。从学区方的角度来看,对顶级学区房有利空的作用。

此外,有专家将此次上海的学区调控与北京的学区调控作出对比:有人认为这会对北京楼市有影响,其实影响不大的,最多就是在心理上,给北京那些学区房业主造成了一定的压力,尤其是最近准备买学区房或者准备卖出学区房的人,他们的心理压力会很大。2020年底,北京出现部分学区房业主涨价20%到30%左右的现象,尽管在2021年出北京开始相继约谈吹涨楼市的自媒体大V和房产中介,但还尚未出台正式的调控政策,在上海之后,北京也可能随即出台调控政策。

北京和上海同为对楼市调控最严格的城市,北京楼市在去年已经出台了学区划片政策,让西城区房价普跌。一年后,上海出台跨区送名额政策,可见中央抑制学区房溢价的决心。

专家在最后提醒各位购房者:买学区房最大的风险就是学区房政策是不确定的,几年变一次。所以在考虑买学区房的时候,还是尽量的参照一下周围的非学区房房价,如果当这个学区房房价已经超过了旁边普通二手房房价太多的时候,要慎重。

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