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房价的涨跌除了供需关系影响之外最重要的就是信贷政策了

2020年12月31日,央行和银保监会对各级银行祭出的“两条红线”:一是房地产贷款占比,二是个人住房贷款余额占银行全部贷款的比重。下面一张图我们可以看出各大银行的政策。

房价的涨跌除了供需关系影响之外最重要的就是信贷政策了

从上图可以看出,总共分为5档,分别为中资大型银行,中资中型银行,中资小型银行和非县域农合机构,县域农合机构,村镇银行。对于房地产贷款占比和个人贷款占比上限分别有不同的要求。

受两条红线的影响,个人贷款一下子紧张了起来,有很多的购房者表示,本来年前贷款审核已经通过了,就等着放款了,结果一等就到了三月份,等的花儿都谢了。

房贷政策的出台,对于买二套房,三套房的用户来说,影响可能相对较小,但对于一部分的刚需客来讲,影响还是颇大的。

房价的涨跌,除了供需关系影响之外,最重要的就是信贷政策了,当然二者互相影响。如果贷款很容易,有买房想法的人就都去购买,需求上升了,房价自然就涨上去了;反之如果贷款很费劲,一些想买你房子的人索性不买了,你也没法去换更大的房子,交易量下跌,房价也就跌了。

这一点在一线城市尤其明显,对大部分的一线白领来说,月供不是问题,首付才是问题。只要首付的门槛够低,玩家就越多,房价就涨得越快。

因此,房贷政策的出台,并非是一棍子打死,而是剔除一些想钻贷款空子的人,当然可能会有误伤,但对于刚需客来说,也算是一个较好的消息。不过需要考虑的一点就是,首付的压力,可能会比之前大上许多。

所以建议刚需客朋友们,如果是在一线或者二线,确实有刚需的,能上车的就上车,房价上涨的空间目前来看是很小的。如果现在不上车,等到后面膨胀,房价如果再上涨,想上车也不好上了。

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