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香港房产信息本港楼市刚性需求增长强劲拓地建屋必须加力

现如今越来越多的人对于香港房产信息本港楼市刚性需求增长强劲拓地建屋必须加力这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,那么既然现在大家都想要知道香港房产信息本港楼市刚性需求增长强劲拓地建屋必须加力,小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

本港未来三至四年壹手私楼供应料达8.3万伙,创历史新高,公众关注供应续增会否促楼价回调。惟住宅供应虽增多,楼市刚性需求增长却更快,要理顺楼市,拓地建屋必须加力。

经济稳收入升 需求增幅大于供应

港府上周五发布,本港未来三至四年壹手私楼供应料达8.3万伙,公众关注新盘潜在供应创历史新高,或助楼价合理回调。惟潜在供应虽增,需求增长却更急,如今年上半年新盘成交逾8,700伙,按年增26%,高于同期私楼施工量的7,900伙。

在楼市辣招挤走大部格外地客与投机者下,楼市需求大增显来自本地刚性需求,此至少包括三个因素。

其壹,积压需求待消化。自2007年至2013年,每年私楼落成量平均仅约1万伙,去年亦仅1.57万伙,与每年约1.8万至2万伙的供需平衡点有相当距离。过去几年积压的置业需求尚未消化,楼市距真正供求平衡仍远。

其二,港人收入增长理想。近年本港对金融、专业服务等中高收入职位需求甚殷,助港人收入改善。截至今年首季,月入逾四万元的中高收入家庭按年增逾7万户,其中月入逾十万元的高收入家庭便增逾2万户,更多家庭有财力上车或换楼,令刚需续增。

其三,利率料续低企。美国储局很可能在今年内加息,本港楼按利率或有上升压力,惟美国复苏动力仍有限,纵加息亦未必加得多、步伐更难快。且欧、日以至内地经济动能不足,环球超低息环境在未来三至五年未必大变,令本地用家以至长线投资者的供楼能力处高水平,置业意欲难减。

拓地建屋不容再拖 理顺楼市无期

除上述因素外,近年本港经济大致平稳,港人成家、生育意欲亦趋升,去年本港结婚的新人便逾5.6万对、新生婴儿逾6.1万人;且不少外来人口来港觅机会,除内地人来港经商、升学外,如居港法国人由2007年时不足7,000,现倍升至逾1.7万人,住屋刚性需求自更有增无减。

楼市刚需趋升实是本港经济、社会良性进展的结果。要平衡楼市供求,相信公众决不愿见因本港环境转差,令港人收入倒退,再不敢结婚生育、外地专才亦不再来港,如此令楼宇需求明显萎缩而达成的“平衡”,只是徒令港人生活更苦。

故公众须认清目前楼市潜在供应虽增,要追上刚性需求增长仍未够力,拓展新市镇、进展棕地、填海造地等实不容怠慢。否则楼宇壹直供应追不上需求增长,要理顺楼市、令楼价处合理水平,势缘木求鱼。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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