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5个空置损失最大的市场

在截至11月的12个月里,全国平均空置率下降了40个基点,降至13.6%,为去年的最低水平。尽管开发活动相当有限的小型地铁是空置率增长最快的市场之一,但截至11月,这份名单上的地铁占了1.56亿平方英尺办公空间的20%以上。由于需求旺盛,它们的空置率下降了250个基点。

由于有利的商业环境和坚实的人口增长,罗利-达勒姆的办公室市场继续扩大。据2018年7月的估计,自2010年人口普查以来,地铁人口增长了18.5%。这推高了对办公室就业和供应的需求。截至去年10月的12个月里,伦敦地铁增加了24200个职位,其中四分之一是办公岗位。

与此同时,开发商10月份的建筑面积为260万平方英尺,相当于现有存量的4.3%。尽管过去三年里,罗利-达勒姆的房屋空置率有所上升,但在截至11月的12个月里,空置率下降了170个基点,降至11.8%。尽管交易数量几乎没有变化,但由于投资者主要瞄准增值机会,销售额下降了26%。在截至11月的2019年完成的52笔交易中,涉及B类和C类资产的交易占了四分之三,几乎是2018年同期的两倍。地铁公司的大额交易包括Align Technology收购北卡罗来纳州莫里斯维尔(Morrisville)一幢19.85万平方英尺的写字楼

迈阿密写字楼行业的增长势头丝毫没有减弱的迹象,因为多样化的经济、稳定的人口增长,以及税收优惠的商业环境,都让这座城市受益匪浅。截至10月的12个月里,雇主增加了2.53万个工作岗位,当时失业率为2.9%,比全国平均水平低40个基点。10月份有180万平方英尺的写字楼在建,占写字楼存量的2.7%。由于持续的租赁活动,地铁的空置率在截至11月的12个月里下降了185个基点,降至11.2%。

在迈阿密的金融区,OKO Group和凯恩国际(Cain International)正在开发830 Brickell项目,预计将占据约50万平方英尺的办公空间。该公司获得了一笔3亿美元的建设贷款,用于建造这座57层的大楼,预计将于2022年第一季度完工。在扩建后,该项目将成为次级市场近10年来最大的办公楼完工项目,也是迈阿密第二高的办公楼。

作为政府工作的份额继续减少,地铁多元化经济的努力正在奏效。萨克拉门托在截至10月份的12个月增加了19600个工作岗位,尽管2100年政府职位丢失,由于建设和教育和医疗服务行业,占80%的就业岗位。

与邻近的旧金山和圣何塞相比,这里的建筑和商业成本更低,这也推动了办公和住宅领域的建筑活动增加。10月约有90万平方英尺的办公空间在建,相当于现有库存的1.6%。由于过去两年交付量相当有限,对高品质空间的需求强劲,萨克拉门托的整体空置率在截至11月的12个月里下降了215个基点,当时为12.7%。

交易活动几乎完全集中于增值收购,占今年迄今为止截至11月的42宗交易的90%。然而,由于三笔大额交易在市中心达成,2018年的总销售额同比增长21.8%。在2019年最大的一笔交易中,宏利投资管理(Manulife Investment Management)以1.888亿美元的价格,向喜达屋地产信托(Starwood Property Trust)买下了50万平方英尺的富国银行中心(Wells Fargo Center)。

在三个主要使用办公室的就业行业中,今年截至10月,曼哈顿唯一增长的是专业和商业服务行业,新增了13400个职位。与此同时,信息和金融行业在同一时期总共减少了11400个工作岗位。然而,由于其整体强劲和多样化的经济,地铁的就业市场增加了57700个工作岗位,总计730万个。

截至去年11月,香港的写字楼面积为1,960万平方英尺,相当于现有存量的4.1%,是美国所有地铁项目中开发面积最大的,写字楼市场的扩张没有任何降温的迹象。强劲的需求与不断增加的建筑活动保持同步,截至11月的12个月里,曼哈顿的平均空置率下降了215个基点,降至7.4%,这是一级写字楼市场的最低水平。

去年12月,亚马逊在曼哈顿签署了一份面积为33.54万平方英尺的租约,以便在2021年开业时能容纳1500多名员工。去年11月,Facebook在哈德逊广场(Hudson Yards)租了三座150万平方英尺的大楼,这是该地区有史以来签订的最大的办公租赁合同之一。去年早些时候,奥多比延长了百老汇1540号的租期。

得益于出色的人口增长、科技公司的持续兴趣以及友好的商业环境,奥斯汀的办公室活力一如既往。在截至10月份的12个月里,伦敦地铁增加了1万多个办公岗位,增幅为3.8%。

就业市场新增27800个岗位,增长2.6%,超过110万个。因此,开发活动正在蓬勃发展,截至11月,开发面积达730万平方英尺,占现有库存的10.5%。这使得奥斯汀成为办公楼建设的主要市场之一。强劲的租户需求导致到11月份为止的12个月里,奥斯丁的平均空置率下降了248个基点,当时的空置率为8.2%。

去年11月,苹果公司在奥斯汀北部33英亩的园区破土动工,计划于2022年投入运营。该项目占地300万平方英尺,预计完工后最多可容纳5,000名员工,最多可容纳15,000名员工。

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