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北京部分银行首套房个人按揭贷款利率再次创下新高

导读 北京部分银行首套房个人按揭贷款利率再次创下新高个人住房贷款利率过去长期低于基准利率,适度提升只是回归正常水平。事实上,上调后仍低于

北京部分银行首套房个人按揭贷款利率再次创下新高

个人住房贷款利率过去长期低于基准利率,适度提升只是回归正常水平。事实上,上调后仍低于一般的企业贷款利率 对热点城市居民合理的购房需求,尤其是购买首套住房,应继续采取相应优惠政策。

近日,北京部分银行首套房个人按揭贷款利率再次创下新高。光大银行在北京范围内将首套房房贷利率上调至基准利率1.3倍,兴业银行也有网点上调了首套房房贷利率。

记者了解到,目前北京地区首套房房贷利率仍以上浮10%为主,工行、农行、建行、中行、招行等多家银行仍然执行此前5月份推出的将首套房贷从基准上浮5%调整至基准上浮10%的政策。但确实也存在个别银行将首套房房贷利率上浮20%乃至30%的情况。除了利率上升外,部分银行贷款额度趋紧,发放速度逐渐放慢。

据介绍,银行上调首套房贷款利率有着多方面的原因。恒丰银行研究院执行院长董希淼表示,利率上浮与银行资金成本上升较快有关。在稳健中性的货币政策基调下,尽管央行实施了定向降准,但市场流动性相对偏紧,银行吸收存款压力增大。个人住房贷款利率过去长期低于基准利率,适度提升只是回归正常水平。事实上,上调后仍低于一般的企业贷款利率。

业内人士表示,首套房房贷利率上调与银行在资金方面吃紧有关,在房地产调控的大趋势下,银行普遍存有惜贷心理,即使在个人按揭房屋贷款上也会趋于保守。

中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含认为,首套房贷款利率上调,除了有资金成本上升、银行流动性紧张等原因外,也与银行响应国家房地产调控政策有关,通过调控利率抑制楼市投机。

值得注意的是,在热点城市收紧住房信贷政策,虽然有助于抑制投资和投机需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。此次首套房利率上调后,毫无疑问增加了购房者的支出,加大了购房难度。目前,5年以上贷款基准利率为4.9%,上浮三成后变为6.37%。假设购房人贷款200万元,贷款30年,上浮三成后,月供从10615元上升到12471元,利息总支出从182万元增加到249万元。

“对热点城市居民合理的购房需求,尤其是购买首套住房,应继续采取相应优惠政策,这是差别化住房信贷政策的关键所在。住房信贷政策既关系到国家房地产宏观调控,又与普通百姓息息相关。应加强房地产市场研究,合理把握信贷投放,从贷款额度、利率、审批等方面采取措施,优先满足自住型和改善型购房需求。金融管理部门应采取措施,鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持。比如,对首套房贷发放较多的银行,在存款准备金等方面给予政策上的适当激励。”董希淼表示,住房信贷既要满足居民合理购房需求,又要有助于防范风险、抑制泡沫。

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