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土地销售主导低陆平原房地产市场

导读 在过去两年里,弗雷泽谷的土地匆忙推动价格上涨三倍,这使得土地成为低陆平原地区的主要房地产投资。根据Altus集团的数据,今年第一季度土

在过去两年里,弗雷泽谷的土地匆忙推动价格上涨三倍,这使得土地成为低陆平原地区的主要房地产投资。

土地销售主导低陆平原房地产市场

根据Altus集团的数据,今年第一季度土地占低陆平原所有房地产交易的56.8%,仅住宅开发用地的销售额就超过11亿美元。非住宅用地(主要是工业用地)的销售额在三个月内再增加了5.3亿美元。

但是,正如房屋销售下滑所反映的那样,低陆平原的住宅用地销售量较2017年第四季度下降了46%,比去年第一季度的白热化下降了21%。根据菲沙河谷房地产委员会的数据,6月份菲沙河谷的房屋销售较去年同期下降43.5%,较今年5月下降17.4%。

非住宅用地的销售在今年前三个月也有所降温,较2017年第四季度下降15%,比2017年第一季度下降9%。然而,今年到目前为止,土地销售平均每月近5亿美元,任何关于经济衰退的言论似乎为时过早,特别是在菲沙河谷。弗雷泽谷是未来,”位于阿巴茨福德的Varing Marketing Group与Homelife Glenayre Realty Company Ltd.的销售总监Joe Varing说。

Varing专注于土地销售,尽管土地短缺持续不断警告,但维多利亚河谷仍有许多可用于铲土的住宅包裹。据Varing估计,自2016年以来,谷地价格已经增长了两倍,这使得一些独立式住宅的业主相信土地集会中的邻居。最近在兰利约克逊地区的一个例子看到三个地块组装成一个3.6英亩的地块,售价为830万美元。

Varing说,计划推广轻型快速运输,促进了从萨里中部到兰利的土地集会需求。他表示,开发商正在考虑投机,并期待新的多单元住宅项目需要三到七年的时间。

工业猜测Avison Young表示,投资者对菲沙河谷工业用地的需求也在增加。Avison Young证实,未来12个月,菲沙河谷将有超过190万平方英尺的投机性工业建筑交付,投机者愿意为进入场付出大笔资金。

今年3月,一家BC编号的公司在萨里66大道上为一个地块支付了每英亩240万美元,而Zenith Development Ltd.在一个占地2.5英亩的地方支付了270万英镑。同月在萨里大道;这些被认为是创纪录的价值。阿伯茨福德的价格也在飙升,今年工业用地价格在最近的五笔交易中每英亩达到110万美元。

根据Avison Young和CBRE的商业广告,Fraser Valley的工业空置率在萨里接近创纪录的低点1%,Langley为1.5%,Abbotsford为1.8%,是低陆平原的最低点。

“我们正处于关键阶段,我们需要为这些公司寻找工业区,”CBRE工业副总裁克里斯麦克考利说。“过去,当公司在温哥华找不到空间时,他们搬到了菲沙河谷。但现在山谷也没有太多的库存。有一种威胁,我们将看到公司迁出省外,否则将限制其增长潜力。“

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