随着开发商继续将新的高层住宅发布到饱和的单元市场，悉尼整个悉尼的鬼楼都挤满了空荡荡的公寓。4月份悉尼租金的3.4%创纪录 - 这是2005年以来的最高纪录 - 专家表示，建筑热潮可能会在今年年底之前将空置率提高4%。

在多年受到房东的支配之后，这将使租户在租金谈判中处于优势，因为两年前他们可以轻易地提高房价，因为只有1.7%的悉尼租房可供使用。

在城堡山，新火车站附近21层高的建筑物的房东是广告物业，两周免费租金，因为他们争夺租户。这些职位空缺发生在开发商推出郊区的高层公寓，这些公寓传统上由单层住宅主导，例如Hills District，Penrith和上北岸。

房地产分析师表示，在悉尼地铁西北铁路开通之前发布的许多山区新建单位建筑往往与当地人的口味不一致，因为该地区传统上吸引了寻求空间的家庭。据SQM Research称，目前有5.6%的Hills出租空置，而Rouse Hill-Kellyville邮政编码中近8%的租金是空置的。

我的住房市场分析师安德鲁威尔逊表示，希尔斯地区的当地租户需要一段时间才能为新公寓增暖。威尔逊先生说：“山区内的单位租金需求与内城市不同。”

41岁的劳斯山公寓居民约翰杰克逊和29岁的合伙人雪莱布雷说，他们去年加入Caddies Blvd的街区远远不够。布雷女士说：“它确实需要很长时间才能填满。”

杰克逊先生说很明显该地区的公寓供过于求。“周围有很多地方，围绕凯利维尔，在这附近。每次你开车到处都会看到新建筑物即将出现，“他说。SQM研究主管路易斯克里斯托弗表示，悉尼全年的空置率可能会在年底前上升至4%，因为在市场繁荣时期开始的项目需要两到三年才能完成。

克里斯托弗先生说：“这些项目是基于开发人员多年前做出的决定，所以他们无法停止发布。”他补充说，一些开发商应该对他们在更远的郊区进行项目的可行性进行更多的研究。

“他们需要向市场提供它想要的东西，”克里斯托弗先生说。“大型开发人员有这样做的机制，但许多小型开发人员无法访问相同的研究。”