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由于印花税的高成本房主选择翻新而不是搬家

导读 从7月1日起,新南威尔士州的购房者将开始受益于先前公布的印花税门槛年度指数化。这项措施在最近的国家预算中得到了证实,估计到2021年,购

从7月1日起,新南威尔士州的购房者将开始受益于先前公布的印花税门槛年度指数化。这项措施在最近的国家预算中得到了证实,估计到2021年,购房者平均购买房屋的购房价将在330美元左右。随着时间的推移,房地产买家的储蓄将会增加,特别是如果通胀再次陷入困境。

由于印花税的高成本房主选择翻新而不是搬家

指数化虽然很小,却是一项有价值的改革,涉及新南威尔士州财务主管多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)的支架蔓延,他是第一位将印花税支柱编入消费者价格指数的国家财务主管。然而,对于新出现的障碍问题只有一点点,那些倾向于移动的人会坚持下去。

印花税是对购买每个家庭征收的税,所有州政府都不愿意进行改革。印花税使用价格括号和费率,从低于30,000美元的1.25%增加到超过300万美元的5.02%。

自1986年以来,尽管悉尼房地产价格从80,000美元上涨到目前近100万美元的中位居住价格,但括号基本保持不变。购买者购买100万美元即可支付40,000美元。

经济学家声称,越来越多的房主认为家庭装修比购买其他地方并支付繁重的印花税更明智。他们维持印花税已成为一种可以控制住房营业额的税制。

ME银行贷款负责人Patrick Nolan首先注意到2017年的趋势,即装修贷款申请的增加,因为家庭选择翻新移动。它带来了充值贷款,因为业主利用较低的利率并将额外的股权回馈到他们的财产中。finder.com.au网站在2018年进行的一项调查计算出厨房装修费用通常为17,000美元;浴室的价格为12,000美元,楼层为10,000美元,新的地板为12,000美元,泳池为21,000美元。当然,还要进行装修以准备出售物业。

前新南威尔士州财政部长迈克尔兰伯特称印花税是新南威尔士州最低效的州税。许多经济学家根据土地价值寻求替代税,而不是每年支付的物业市场价值,而不是物业转手时。财务主管Perrottet对进一步改革持开放态度,但强调任何改变都需要联邦政府和所有其他国家的合作,因为涉及商品及服务税资金分配的问题。

没有任何迹象表明,联邦财长Josh Frydenberg和总理斯科特莫里森准备在澳大利亚政府委员会处理这个问题,并且就像二十年前彼得科斯特洛和约翰霍华德在商品及服务税方面所做的一样。这是一个联邦问题,因为有人声称印花税会阻碍就业流动。

但是有一些改革的反对者,包括昆士兰大学经济学讲师Cameron Murray。默里坚持认为经济不好,而不是税制改革的“圣杯”。他说,取消印花税和价格将会增加准确的税额。

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