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新式城市化布局近年来一直是开发商重点提及的战略

导读 五月十一日,国新办召开新闻发布会,介绍第七次全国人口普查的主要数据,并回答记者提问。宁吉喆,国家统计局在会上介绍说,全国共有人口14

五月十一日,国新办召开新闻发布会,介绍第七次全国人口普查的主要数据,并回答记者提问。

新式城市化布局近年来一直是开发商重点提及的战略

宁吉喆,国家统计局在会上介绍说,全国共有人口141178万人,比2010年的133972万人增加7206万人,增幅为5.38%;比2000年至2010年的0.57%的年平均增幅低0.04个百分点,年增长率为0.53%。900x383c(6).jpeg

资料显示,十多年来,我国人口一直保持低增长态势。在整个国家的人口中,723339956为男性,占51.24%;女性为688438768,占48.76%。总体性别比率为105.07。

这一人口变化,将对房地产市场产生怎样的影响,成为了普查数据发布后业内关注的焦点。而且发展商的关注点,除了未来将如何展开地域布局和产品定位,还包括为适应日益老化的人口需求,康养业务是否应该进一步布局等等。

抢劫战”或者将会升级。

新式城市化布局,近年来一直是开发商重点提及的战略。根据第七次全国人口普查数据,到2020年,人口城市化水平达到63.89%。

对于这一点,专家认为,最新数据显示,很多人过去低估了中国的城市化进程。900x383c(9).jpg

”“城市化率为63.89%,这对房地产市场并不有利。以往数据的低估表明未来城市化提升的空间或有限,我国房地产新房市场有可能提前见顶。”汪恒表示。

在第七次全国人口普查数据公布后,同策研究院在其研究报告中表示,“家庭户规模从2010年的3.1降至2.62,降幅相当大,这一现象也与大家日常的感受一致,家庭户规模的下降必然导致房屋成交结构的改变,将来较小的房屋必将更受欢迎。”

养护业迎来了机遇。

第7次全国人口普查数据引起市场关注的另一个现象是,随着人口老龄化的加剧,养老产业也将迎来机遇。

第7次人口普查数据表明,有26402万人生活在60岁以上的老人中,占18.70%(其中65岁以上老人19064万人,占13.50%)。60岁及以上人口所占比例比2010年增加5.44个百分点。

据专家分析,“目前,国内介入康养市场的开发商并不多,但从业务规模、业绩体量来看,康养业务对品牌房企的贡献依然有限,而且运营模式也在不断探索之中。就第七次全国人口普查数据来看,无论是已入局还是有意入局,这一市场仍有相当广阔的空间。900x383c(7).jpg

据专家介绍,目前养老市场已经形成了地产商、险资、央企、多元资金方、服务型企业、外资企业六大主题型,依托核心主业多条产品线试水运营。

”“在一二线城市新增土地供应减少的情况下,未来将有更多央企国企选择整合改造闲置地产,发展养老产品。具体地说,未来的康养市场将呈现出一种金字塔型,出现高、中、低档产品,符合市场多样化需求。」

就目前养老地产市场而言,专家认为,从数量上看,目前我国养老服务机构总数达到38000家,床位数为823.8万张,能够满足需求。但是,服务质量参差不齐,供给层面的结构性失衡,使得公办养老机构难以进入。私营机构面临的问题是设施不达标,服务不合格,收费过高,定位与市场有偏差,入住率为20%-30%,空置率高达48%。今后如何降低低效、低端供给,提高服务水平,是行业需要思考的问题。

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