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世邦魏理仕(CBRE)4日公布的《2019年上半年上海房地产市场回忆与展望》(以下简称“报告”)显示，受新增供应持续高位影响，2019年上半年上海优质写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近十年新高。

报告显示，2019年上半年，上海写字楼市场新增供应面积存计达54.9万平方米。由于经济增长稳中趋缓、共享办公降温等一系列叠加原因，上半年净吸纳量表现走弱，累计去化14万平方米。从租金表现来看，租金报价与有效租金同步下行，当期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民币，下同)。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示，G20峰会释放的积极信号将增强全球市场信心，同时上海将增设自贸区新片区，也将促进港口、交通、物流行业的快速进展。虽然下半年仍有新增供应面积，但在全球经济释放新动能的影响下，预期租赁活动将重现活跃迹象。

尽管上海优质写字楼市场空置率同比上升，但2019年上半年上海的交易量仍稳占中国大宗交易市场的半壁江山。商业地产大宗交易投资总额约为480亿元，同比增长10%，其中外资占比48%。从代表成交活跃度的成交笔数指标观察，上半年录得18笔成交，低于2018年同期的31笔。

从成交的结构上来看，有67%的成交为具良好现金流生产能力的写字楼相关物业，同比提高9个百分点。而区位投资偏好上，核心区位及进展较为成熟的新兴市场约占72%。

商务园区写字楼市场方面，2019年上半年受科技业、电子创造业、制药业等企业需求的支撑，商务园区写字楼市场整体空置率同比下降2.0个百分点至16.9%。整体市场租金同比上涨3%，至每月每平方米133.6元。

仓储物流市场方面，2019年上半年累计新增供应面积4.7万平方米。主力需求来源为第三方物流企业，单在青浦区就录得超过2.5万平方米的成交，奉贤与浦东区域内亦有大面积成交。创造业需求同样保持稳健，一家消费品创造企业在浦东去化近2万平方米的面积。

7月4日，上海联合产权交易所披露一则公告称，上海浦东进展银行股份有限公司现公开挂牌出让浦发银行总部东银大厦项目，一幢28层的办公大楼(包括地下1-3层地下车位)，编号GR2019SH1000866，转让底价20.68亿元。

据观点地产新媒体了解，该项目为不动产，建造面积6.14万平方米，位于上海市中心城区黄浦区的黄金地段，坐落于北京东路和浙江中路的交叉口，具体为上海浦东进展银行股份有限公司部分资产(上海市黄浦区北京东路689号、浙江中路518号、牛庄路658号、北京东路689号6层-2307室及牛庄路658号地下一层53-62号、地下二层86-96号、108-131号、地下三层145-165号、177-195号房产)。

公告显示，该项目挂牌底价按评估报告中为各楼层(部位)、各车位及屋顶机房挂牌价格之和。若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价(多次报价)的竞价方式确定最终受让方，竞价溢价部分按竞价方案中《产权交易合同》的约定的比例系数进行分摊。竞买人需交纳保证金4.14亿元。