现如今越来越多的人对于欧洲cbd地区顶级写字楼租金的增长没有任何放缓的迹象这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道欧洲cbd地区顶级写字楼租金的增长没有任何放缓的迹象，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

根据国际房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)的数据，欧洲主要写字楼租金在2017年平均同比增长6%，这是延续第五年增长，而且至少还有三年没有下降的迹象。过去几年，华沙的租金相对稳定，但预计未来几个月租金会小幅上涨。

华沙租金的增加将是在未来几个月内预测要交付的办公空间的新供应不足的结果，尤其是在中心位置，对办公空间的需求较高，建设成本也在增加。

Savills记录到，自2010年以来，整个欧洲的CBDS的平均主要租金增长向来在不断增加；在核心市场中，北欧地区每年的平均租金增长2.4%和每年5.4%。除了不断上涨的租金之外，去年第三季度欧洲的CBDS的空缺率达到了历史低点，平均为6.6%，这意味着对于占用者来说，选择高品质的空间很少。

荷兰Savills欧洲研究主任ERIMitsistgiou评论说：“在至少4年的增长需求和新建筑的慎重贷款条件之后，办公空间的可用性向来在缩小。因此，这些条件对于欧洲城市中高质量建造的房东来说向来是最有利的，但对于那些竞相争夺有限股票和处理上涨成本的人来说是非常不幸的。”

“在华沙，办公空间的可用性也有所下降。考虑到2018年和2019年预计的相对较低的新供应和高租户"活动在全面收租和记录高度净汲取方面均可见，预计租金的增加将进一步减少空缺率，”说WieltaWojtczak，研究部门的副主任，Savills。

如今，欧洲一些城市的主要写字楼租金远高于2007年GFC前的峰值水平。其中包括：斯德哥尔摩(49%)、柏林(35%)、奥斯陆(26%)、慕尼黑(16%)和伦敦我们(14%)。

“这些市场的经济从恢复到快速扩张，在未来几年GDP增长强劲的情况下，持续的业务扩张将维持整个欧洲的CBDS的积极租金增长，”说MatthewFitzgerald，欧洲租户代表，Savills。

WieltaWojtczak评论说：“2017年，扩张占总量的11%，转化为90,000平方米的办公空间。它是2012年记录的3%的增长。没有迹象表明这种趋势是相反的。记录高水平的净汲取是另一个迹象公司需要更多的办公空间。”

Savills分析了2018-2019年整个欧洲CBDS的管道空间总量约为1050万m2，这相当于约1年的卷取，基于长期平均。由于在需求和供应再平衡之前应该花费一些时间，主要CBD租金的上升压力将持续下去，2018年Savills预测平均每年增长2.5%。值得注意的是，奥斯陆、马德里、巴塞罗那和哥本哈根可能会在每年的租金增长超过4%的范围内，而在这些市场的一些市场上，人们推测租金会有多高。

预计2018年至2019年期间华沙的新供应量将达到45万平方米，2018年至2019年期间大致相等。过去五年的平均净汲取面积为237，000平方米，2017年记录在案的办公面积为378，500平方米。

MatthewFitzgerald建议：“占用人正在扩大，雇佣最优秀的人才的竞争正在推动CBD的主要空间需求。对于关键行业来说，吸引最聪慧的员工的竞争已经超越了与位置相关的成本问题。这种趋势很可能会继续下去，除非我们看到整个欧洲业务情绪的另一个下降，而房地产成本再次成为公司资产负债表上的一个负担。”