现如今越来越多的人对于海南连夜公布全域限购政策楼市一夜入冬这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道海南连夜公布全域限购政策楼市一夜入冬，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

海南连夜公布全域限购政策，楼市“一夜入冬”。两年来，海南多次表态要“摆脱房地产依赖”，调控政策呈持续收紧态势，海南楼市逻辑也已然生变。

4月13日是海南宣布建设自由贸易试验区两周年纪念日，而今年亦是海南自贸港建设启幕之年。这一天，海南自贸港建设项目集中开工、签约。

不过，海南自贸区两周年之际没有更多的政策发布，受海南全域限购影响颇深的地产人感触颇深。

“我们原来预计房地产调控会略微‘稳中有松’，但现在是‘稳中有紧’。另外，也期待人才政策会随着自贸港的建设而大幅度放宽，但目前来看还没有太大的变化。”某TOP60房企海南项目营销负责人郑林(化名)对时代财经称。

两年前的4月22日，海南连夜公布全域限购政策，楼市“一夜入冬”。两年来，海南多次表态要“摆脱房地产依赖”，调控政策呈持续收紧态势，海南楼市逻辑也已然生变。

商品房销售额腰斩

“2016年底到2018年初，海南的房子基本都是抢的，很多外地客户打电话来咨询，一听说有房在售就立马转钱过来下定，而他们连房都没见过。”在海口做了9年房产中介的王龙(化名)对时代财经回顾道。

海南上一轮楼市的火爆是从2016年开始的。作为当年五大经济任务之一，楼市“去库存”带动全国各线城市房价轮番上涨，海南的房价也在这轮涨潮中从平缓上涨进展到暴涨。

“2016年之前，海口中心地段房价惟独8000多，但很少人买，一些小开辟商连工资都发不起。到了2016年底，房价突飞猛涨到一万多甚至两万，可新楼盘一出就被抢完了。”王龙说。

这番热闹在2018年4月末戛然而止。继4月16日公布通知打击恶意炒作、哄抬房价行为后，海南于4月22日在原有限购政策的基础上宣布实施全域限购，使外地购房者占比近八成的海南房地产市场进入速冻模式，王龙所在门店的业务量也随之锐减。

“政策出来后，楼市低迷了一阵子。之前最好的时候一天可能卖20套;政策出来后，即便生意最旺的时候，能卖5套就已经是很不错的了。”

海南出台的重磅楼市政策也是为建设自贸区、自贸港铺路。海南经济进展历程中，房地产总是一马当先。无论是建省初期，还是国际旅游岛建设初期，海南都一度成为房地产投资的热土。

全域限购阻挡了外地炒房客进击的脚步，海南省政府也多次表态“坚决不能成为房地产的加工厂”。即便政策之严格已超过全国其他省市，但海南对房地产的严控却向来在路上。

2020年3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康进展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，提出进展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策、商品住房现房销售制度等。海南也成为第一个现房销售的省份，进一步抬高房企在海南的销售门槛。

而在此之前，给楼市政策打补丁、打击楼市冒进行为的动作更是不断。2018年5月20日，海南省商务厅厅长吕勇透露，为减少经济对房地产的依赖，房地产企业不在海南省总部企业认定范围;同年12月19日，海南省住建厅发文，严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房;2019年5月初，海南省住建厅等六部门明确要求“严禁以开办乡村民宿名义变相进展房地产”。

严控之下，海南房地产业趋向理性。2018年，海南房地产开辟投资下降16.5%，全省商品房销售面积比上年下降37.5%，销售金额同比下降23.2%。2019年，各项数据继续下降，其中房地产开辟投资下降22.1%，商品房销售面积同比下降42.1%，销售金额则同比下降38.8%。与2017年相比，销售额已经腰斩。

不过，从海南省商品房销售额和销售面积计算，海南房价仍呈稳步上升态势。2017年，海南全省商品房均价为11837元/平方米。到了2019年，这一数据已为15386元/平方米。

去“住宅”后，产城是主赛道

海南之“热”，曾让房企趋之若鹜。2017年，海南市场百亿俱乐部从2家扩容至6家，房企最高销售额攀升至274亿，华夏幸福(600340,股吧)、旭辉、泰禾、华侨城等一众房企纷纷高调宣布进入海南。

而在海南“壮士断腕”的这两年，也是房企收缩投资，甚至撤离的两年。2019年10月，融创调整组织架构，将孙宏斌曾特殊看好的第八个区域公司—海南区域与广深区域合并，成立新的华南区域。

泰禾早在2018年下半年就已告辞海南。2017年2月，泰禾通过广深区域正式进入海南市场，但一年多后仍未有发展。泰禾2018年半年报中，泰禾海南公司并未贡献任何土地储备和在建、在售项目。据界面新闻报道，泰禾本来想在澄迈建设酒店式公寓，但由于海南实行全域限购这一方案未能实行。

楼市调控收紧对重仓海南的房企影响首当其冲。2019年，因海南高毛利项目清水湾贡献减少，雅居乐毛利同比下跌25.6%，整体毛利率同比下跌13.4%。而富力地产海南区域2019年合约销售额则较2018年下跌27%，为43.36亿元。

海南锦诚咨询中心总经理陈明辉在接受时代财经采访时表示，传统房企已经没有在海南规模化进展的机会。“房产调控应该不会再加紧了，能够收紧的都已经收紧了。短期内市场没有太好的机会，长远来看主要是自贸港未来的进展，产业机会带来的人流、物流、资金流等。”

去地产化背景下,留在海南的房企亟需加快转型。“去年出让的土地基本是人才用房或者产城项目。未来海南纯地产项目少了，更多的是往产城方面走。” 郑林对时代财经表示。

要做出改变的不仅是房企。作为海南本土中介机构，海南锦诚开始增加产业研究。海南锦诚董事长王路认为，自贸港初期阶段，产城是主赛道。“海南‘去住宅’后，已经进入产城建设阶段，原有的咨询专业人员要增加产城的知识储备。”

从土地端亦可见端倪。2019年内，海南土地出让面积浮现2015年以来的首次上涨，共成交土地753万平方米，同比上涨104.06%;土地出让金额达321.28亿元，同比增加247.8%。产业用地、商务办公用地取代住宅用地成为主角，占整体用地的53%。

房企也在为未来的进展暗暗储备粮草。乐居数据显示，在2019年企业土地成交榜单TOP10中，龙湖以26.233亿摘得第一。2019年内，仅在海口，龙湖便拿下三宗土地，面积合计约14.33公顷，此三宗地块均为零售商业用地，龙湖将打造成海口时代天街项目，这也是海南省2020年重点项目之一。

两年前的4月22日，海南连夜公布全域限购政策，楼市“一夜入冬”。两年来，海南多次表态要“摆脱房地产依赖”，调控政策呈持续收紧态势，海南楼市逻辑也已然生变。