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文章转载自：香港地产资讯网

新楼供应续增，政府内部推算，今年批出预售楼花的单位数目达1.3万伙，按年增13%，并创2004年后12年新高。分析料，连同现楼余货，私楼供应达2万伙，楼价备受考验。

资料显示，地政总署去年合共批出32份预售楼花同意书，涉1.15万伙，较2014年高位的1.28万伙，减少1成。

不过，随着整体住宅供应增多，政府预测今年审批售楼纸数目亦会增加，估量今年内可批出约32份，与去年相若，但由于项目规模较大，所涉及单位将增加1成至1.3万伙，属于2004年录得1.93万伙后，近12年新高水平。

未来平均每月千伙获批售

随着大批新盘投入市场预售楼花，连同市场上约6,000伙的现楼余货，以及部分毋须申请售楼纸的「旧契」重建项目，即今年一手楼市潜在供应达2万个单位，远多于近5年的平均一手住宅注册量1.37万宗。

以此推论，市场很大机会浮现供过于求的情况，令新盘定价及销情备受考验。

今年首两个月，连同房协沙田居屋绿怡雅苑，已批出4份售楼纸，合共涉及2,465伙，意味未来10个月，每个月平均有1,000伙项目获批售楼纸，而现时累积待批预售楼花的项目共28个，涉及1.1万伙，当中不少属远期楼花（见另文——「申请积累 关键简化审批程序」）。

荃湾西5区 或赶下半年推

当中较大型的项目，包括：中国海外「港人港地」新盘启德1号（涉1,169伙）、嘉里何文田皓畋（涉1,429伙）及嘉华启德沐宁街7号项目（涉924伙）等，均有望年内获批售楼纸。

至于其他尚未申请预售楼花但已陆续施工的项目，如长实荃湾西5区（湾畔）（涉2,410伙）、新及万科置业的荃湾西6区项目（涉983伙）等，预计亦会陆续申请售楼纸，不排除赶及下半年推出。

忧市况向下 进展商加快部署

理工大学建造及房地产学系教授许智文认为，政府预测批出售楼纸的住宅单位供应大增，与现届政府加大推地力度，不少项目进展成熟可申请预售楼花有关，认为推算合理。

虽然进展商在批出售楼纸后，亦不一定将项目即时推售，但许智文认为，若果市况持续向下，进展商或会觉得愈迟卖楼愈不利，将加快推盘，届时市场竞争下，浮现恶性循环，对楼价造成下调影响。

香港地产网 数据参考：香港楼市成交

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