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香港特区政府上周末出台抑制楼市新政，将向海外买家和公司买家征收15%的买家印花税，此举沉重打击香港本地地产股。周一恒基地产、新进展等地产股大跌。

周一恒生指数小幅下跌0.16%，主要受地产股拖累。其中恒基地产挫6.41%，新进展、信和置业跌幅超过6%，新鸿基地产跌5.1%，长江实业跌4.67%。

面对热钱涌入香港，10月26日香港特区政府宣布征收15%的买家印花税，即对外地人士、本地和外地注册的公司购买香港住宅，除缴付一般印花税外，还需缴付15%的买家印花税。从27日起生效。

香港财政司司长曾俊华说，新措施主要是在市况过热和供应较短的特别情况下，照应香港永久居民的置业需求，打击住宅短期炒卖活动。他表示在楼市供求回复平衡之后，港府会考虑撤销这一措施。

这一政策预计将降温香港楼市，但对于香港本地地产公司来说则是重大利空。投行巴克莱认为，这一政策将打击内地买家，对豪宅销售影响最大。该行引述中原地产数据说，内地买家过去一年占香港一手楼成交额的26.7%，豪宅成交额的34.7%。

不过香港实施新的印花税政策并未影响内地地产股。昨日香港国企指数收升0.93%，好于恒指。

此外，昨日A股地产股走势平稳，在沪指小幅下跌背景下收平或小幅收跌，地产龙头万科A小幅收升。

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新政首周末成交跌超4成

香港楼市新政自上周六生效，带来楼市成交大跌。据中原地产统计，香港特区政府提高买房额外印花税后首周末，香港十个样本楼盘共成交12套房源，较上上周21套大跌42.9%，创4个月新低，其中5个楼盘为零成交，但成交价格仍小幅上涨。

“成交下跌属正常现象，买卖双方都需要时间消化政府的新政策”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，由于广州、深圳、佛山楼市限购，人民币汇率对港元打8折、香港房屋贷款利率低等因素，刺激内地富豪近年来在港置业。

上述专家表示，香港房价早已超过2007年金融危机前的历史高点，该政策主要针对国内富豪赴港买房。

由于新政策仅针对住宅，以一般 住宅为主的地产股可能面临回调压力；但由于香港楼市供应十分有限，房价也很难实质下跌。

分析

内地可借鑒市场化手段

“香港土地由政府垄断出让，市场集中度过高，新房供应几乎被新鸿基、和黄、新世纪等大家族企业垄断，房价很难下跌。”兰德咨询总裁宋延庆表示，内地房企几乎没有在香港开展开辟业务，新政对内地房地产股影响很小，在香港有开辟业务的中海地产昨日收盘微跌1.2%至19.66港元。

专家表示，内地可借鑒香港特区政府以市场手段来调控楼市。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，虽然新政或误伤“港漂”（在香港工作的内地人），但让市场去调节楼市的成交量、价格还是比以限购等手段直接干涉要好。

“从香港经验来看，最需要警惕的是市场集中度不能太高，供求失衡，房价很难下降”宋延庆称，由于治标不治本，预计香港新政效果有限，应该是暂时之举，不会长期实行。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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