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香港房产信息开发商钱景回暖对金九银十充满期待

导读 现如今越来越多的人对于香港房产信息开辟商钱景回暖对金九银十充满期待这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,那

现如今越来越多的人对于香港房产信息开辟商钱景回暖对金九银十充满期待这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,那么既然现在大家都想要知道香港房产信息开辟商钱景回暖对金九银十充满期待,小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

随着销售持续回升,开辟商曾经紧巴巴的“钱袋子”如今也鼓了起来。从目前发布的中报来看,二季度不少上市房企现金回笼速度明显加快。对于马上到来的“金九银十”,开辟商更是充满期待。

自5月以来,大部分城市的成交量开始明显回暖。到了7、8月传统成交淡季,楼市成交量却一改常态,显示出“淡季不淡”的特征。披露销售数据的20家一线房企7月份共实现销售730.13亿元,前七个月的累计销量同比增长11.3%。其中,华润置地前七个月销售同比增长76%;融创和世茂分别同比增长63%和51%。到了8月份,楼市的成交依旧热度不减。北京中原市场研究部统计数据显示,截至8月14日,北京新建住宅签约6003套,较7月同期微跌3.3%,但与去年同期相比大涨172%。

销售增长使开辟商的现金回笼速度明显加快。从已经披露的房企中报来看,近八成房企二季度经营性现金流环比浮现增长,16家公司现金流在二季度由负转正。招商地产一季度经营性现金流量凈额仅为-2.32亿元,但二季度公司的经营性现金流量凈额已经达到26.53亿元。

由于资金回笼速度加快,开辟商的营销推盘底气有所提升,曾经充斥市场的打折促销活动已慢慢销声匿迹。目前,很多城市房价都已经止跌,前期热销项目折扣量也明显减少。以北京为例,8月前两周住宅成交均价为20515元/平方米,较7月同期微涨了1.86%。54个热销项目中,有40个项目在8月份价格环比上涨,占比超过七成。这也意味着,开辟商“以价换量”的时代已经基本结束。

与此同时,曾经一度收紧的房地产开辟贷款在执行层面上也有了放松迹象。从兴业银行中报来看,截至6月底,该行的房地产开辟贷款余额为1010.22亿元,较去年年底新增了95.68亿元,占全部贷款的比重增长了0.25个百分点。特殊是在货币政策有所宽松之际,开辟商的融资成本下降,银行对于开辟贷的态度也浮现缓和。部分银行业人士仍然认为,尽管楼市面临调控,但开辟贷依旧属于银行比较赚钱且优质的项目。

从未来楼市走向看,由于成交较为乐观,对价格的支撑作用正在逐步体现,大部分业内人士推断年内房价再次下跌的可能性已经微乎其微。相对而言,7、8月尽管成交保持一定热度,但推盘量并不大。“金九银十”则有望迎来一波推盘高峰,从而带动成交量的继续沖高。不过,目前楼市调控政策仍在继续,限购等政策对于成交量继续放大存在约束,但开辟商对于未来预计已经明显乐观。万科甚至预计,公司下半年成交量将超过上半年,全年销售将超过2011年。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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