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香港房产信息中介惊呼楼市火爆超想象两次降息助推回暖

导读 现如今越来越多的人对于香港房产信息中介惊呼楼市火爆超想象两次降息助推回暖这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信

现如今越来越多的人对于香港房产信息中介惊呼楼市火爆超想象两次降息助推回暖这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,那么既然现在大家都想要知道香港房产信息中介惊呼楼市火爆超想象两次降息助推回暖,小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

“淡季不淡”,这种说法时隔两年之后如今重返楼市。多家研究机构昨日发布的统计数据显示,7月上半月,北京新房、二手房成交量再创新高。与此同时,房价开始浮现波动的形势。业内分析人士一致认为,最近延续两次降息对买卖双方产生了巨大的心理影响,买房成本由此下降10%,激励了入市积极性。不过,业内却对未来楼市走势预期产生了分歧。

7月前半月成交再创新高

北京中原市场研究部综合北京住建委网站统计数据显示,继红5月、6月后,7月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量再创新高,其中新建住宅(剔除保障性住房)签约6597套,相比上月同期上涨49.1%,同比去年上涨37%。二手房签约达到6836套,相比上月同期上涨11.2%。有房产中介惊呼:楼市火爆程度的确超乎想象。

北京中原市场研究部总监张大伟接受记者採访时说:“楼市调控政策最关键的是信贷政策,不仅两次降息,还有基準利率能打到85折,叠加起来相当于房价下降了10%,对楼市成交量再创新高起到了很大的推动作用。”

链家地产市场研究部张旭指出,当下楼市成交量热点并不集中,“郊区是沿着地铁线成交量高,城区则到处都是热点。除了首次置业的人群外,改善型需求也积极入市,于是浮现了城区内小户型、大户型都热销的局面。”

热点提价、整体下降

21世纪不动产一位经纪人透露,目前房东普遍在提价,“一个客户买了房还没过户,就已经涨10万元了。现在房主都很有经验,会看宏观的经济面,会看房地产市场的情况,固然更会关注一些相关的政策出台。”

不光是二手房主在提价,新房价格也浮现了上涨。北京中原市场研究部统计显示,7月上半月,成交量占领北京市前100的项目与在6月全月成交量占领前100的项目,重合的有55个项目,它们在7月上半月浮现均价上涨的项目有41个。

即使有热销楼盘和抢手的二手房都在涨价,但北京新建商品住宅的整体均价却还是下跌了。亚豪机构综合北京住建委网站统计显示,7月上半月北京新房成交均价是20761元/平方米,相比6月上半月下降了2.81%,该机构市场总监郭毅认为,目前监测成交靠前的项目价格均在2万元以下,多数项目甚至还不到1.4万元/平方米,中低价位楼盘的成交占比提升,致使整体楼市均价下降。为此,郭毅建议开辟商不要盲目大幅调高售价,否则很可能丧失基数最大的刚需客群,导致销量浮现迅速下滑。

治理层会祭出新政吗

随着珠海再现“限购松绑一日游”,有消息称政府有可能“组织调研楼市现状,或推新政。”张大伟认为,再推新政的可能性并不大,不过他承认市场确实有回暖的现象,且预测下半年的成交量会超过上半年,成交量高点预计浮现在9月至11月。

不过,伟业我爱我家副总经理胡景晖却并不这样认为。他表示,7月与6月持平就很不错了,未来成交量会萎缩。胡景晖解释:“下半年房企推盘计划要明显多于上半年,尤其是大多上市房企下半年推盘占比都在65%以上,所以楼市新增供应量依旧可观。同时,上半年大量刚需集中释放,而这类需求再生速度很慢,房价也基本不具备上涨的基础,建议买房人切莫因降息刺激而恐慌入市。”

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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