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香港房产信息内地土地市场遭冷遇香港房企习惯反季节拿地

导读 现如今越来越多的人对于香港房产信息内地土地市场遭冷遇香港房企习惯反季节拿地这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的

现如今越来越多的人对于香港房产信息内地土地市场遭冷遇香港房企习惯反季节拿地这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,那么既然现在大家都想要知道香港房产信息内地土地市场遭冷遇香港房企习惯反季节拿地,小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

相关数据显示,2011年佛山商业用地成交面积约为300万平方米,仅为2010年的一半。

全年土地市场的气象图,也呈现热冷暖的走势。先是年初土地争夺大战,然后是二三季度流拍频现,品牌房企几乎都从土地竞买现场“集体消逝”,小企业入市淘地。下半年开始,土地供应量增加。9月底万科入市拿地之后有所缓解,年底保利地产再度出手拿下大沥商业用地,市场在年底的小幅升温中挥别2011年。

有开辟商说“2009年和2010年拿下的高价地可能让公司原地踏步几年”,也有开辟商说,“现在要积极销售,以便在年底抄底拿地”。在一边是慎重拿地拓展,一边是低价“抄底”入市的态度下,2011年土地的总价、楼面地价和规模之“最”,也都比2010年显得更为低调。

年度总价之最:近17。8亿元

品牌企业占主力联合拿地增加

2011年第二季度,除了本土房企巨头鉅隆房产在顺德乐从南区拿下一幅地块外,佛山市场上其他外来和本土的品牌房企几乎都从土地竞买现场“集体消逝”。惟独一些中小型企业以底价猎取一些规模和价格都相对较低的地块。但是,整体来看,全年的土地市场仍旧是以大型品牌房企占领主导地位,全市推出的主要地块仍旧是以品牌开辟商为主。

在公开出让的土地市场中,保利、万科、雅居乐、鉅隆和美的等外来和本土房企巨头仍旧是淡市下拿地的主力。其中保利地产在年初拿下乐从南区地块之外,年底再度拿下大沥香基河住宅区地块。而万科虽然仅在9月份出手拿地,但是由于地块位于桂城成熟区域,且属于地铁上盖物业,可以算是年度最优质的土地之一。而美的地产在2011年的表现也相对活跃,分别在顺德和高明都有收获土地。

值得注意的是,去年开辟商和个人联合竞买的情况也有所增加。例如南约村地块是万科企业股份有限公司、佛山中汇恒业投资治理有限公司和佛山乐意鸿利股权投资行(有限合作)联合拿下,而大沥香基河地块也是保利华南实业有限公司、佛山南海恒城置业进展有限公司、广东华志达科技投资有限公司联手竞得。

合富辉煌相关负责人表示,地块的联合竞拍是近期土地市场的主流,是银根收紧现状的结果。

港企趁机入佛布局

2011年11月2日,位于南庄的佛禅(挂)2011-022地块以8亿元底价成功出让,竞得地块的是香港地产巨鳄和记黄埔地产旗下的雄晋投资有限公司。这是继瑞安、新鸿基、新、九龙仓、廖创兴等港企之后,又一进入佛山的港资开辟企业。

在佛山的土地拍卖会上,和记黄埔已经不是第一次浮现。在越秀城建去年9月份拿下桂城地铁上盖地块时,和记黄埔就曾现身竞拍会。2011年和黄首进佛山,在南庄绿岛湖拿地,该项目计划开辟住宅,计划在2013年推出市场。

有业内人士曾表示,虽然不能简单地将港企进入二三线城市的行为称为“抄底”,但是反周期操作以及长线开辟,确实是这些企业的扩张特点,而佛山目前的市场情况无疑更对港企的“胃口”。

地产经济学家邓浩志分析称,港企在内地拿地,除了反周期操作外,很大的一个特点是“眼光放得很长远,不会只盯着目前的调控举措。”他认为,港企在内地拿地一向都是看好某一个区域,在一个中长期的时间段里面投入资金进展,因此近期港企大举出手,和他们对内地房地产市场长期看好有关系。

此外,在佛山市场,港企运作的大型旧改项目是市场的亮点之一,例如瑞安的岭南乾坤和新鸿基的澜石旧改项目,这些项目拆迁量巨大、周期相对较长,让港企稳扎稳打的作风十分鲜亮。

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