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香港房产信息首七月楼花宗数创新高料中小型银行市佔率三成

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首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

首七月楼花宗数创新高

中银30个月后重返现楼皇者宝座

料未来中小型银行市佔率将挑战三成

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,七月份现楼及楼花按揭宗数录得全面上升。现楼按揭宗数为9,644宗,较六月份的9,524宗增加120宗或1.3%(图一)。此外,六月份的楼花按揭宗数为1,858宗,比上月的1,351宗增加507宗或37.5%,楼花宗数连升三个月,亦是继2017年1月后的新高(图二)。

以按年比较,去年七月份现楼按揭宗数为10,177宗,按年仍下跌533宗或5.2%。楼花则比去年同期的571宗增加1,287宗或225%。以首七个月计算,今年上半年的现楼注册数字跟去年同期相若但仍超越去年水平,今年首七个月宗数录得57,085宗,对比去年同期的59,090宗,轻微减少2,005宗或3.4%(图三)。至于今年首七个月楼花按揭宗数则为6,978宗,比去年的5,056宗增加1,922宗或38%(图四)。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,虽然香港楼按市场受到内外政经因素夹击,幸而受惠于一手市场的酷热气氛带动,整体按揭宗数未见深受影响。特殊是楼花表现更见突出,首七个月的楼花宗数更创下有纪录以来的新高。曹氏认为,如政经因素气氛得以舒缓,再加上美国减息的利好消息,现楼宗数更有机会赶上去年水平。

中银重夺现楼冠军宝座三大银行市佔率近7成

现楼银行市佔率方面,本月排名亦有惊喜!一如经络上月的预测,冠军位置由中国银行取替问鼎29个月的滙丰银行,以市佔率25.6%独佔鳌头,距离上次现楼冠军已是2017年1月的事,而滙丰银行则以市佔率23.1%跻身亚军位置,恒生银行则稳守第三名,市佔率达15.1%,第四名及第五名继续由渣打银行以市佔率达10.5%及由市佔率达4.7%的东亚银行夺得(表一)。

而楼花排名方面,滙丰银行继续领先同行,七月份以市佔率29.4%取得楼花冠军,中国银行则以22.8%排名第二。季军继续由恒生银行以市佔率达13.6%夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行市佔率达11.4%及市佔率达4.8%的东亚银行夺得(表二)。基本上,首六间银行的排名不变,不过值得留意的是交通银行连升三位排名第八,市佔率达1.6%,星展银行则跌出十大排名11,市佔率为1.2%。

总括来说,七月份四大银行现楼市佔率达74.3%,延续43个月达到六成以上水平,而中小型银行市佔率则佔25.7%(图五)(图六)。曹德明表示,上半年银行抢佔按揭业务,龙头银行推出的优惠不断优化,在滙丰银行连赢多月下,七月份中国银行终超前排名第一。而近月某些大型银行对按揭业务的批核变得较为审慎,六月底时滙丰银行宣布上调转按按息及减少现金回赠,变相转按的吸引力减弱,客户纷纷选择仍然有高回赠低按息的银行转按,相信未来数月仍有部份小型银行保持原有的转按优惠,令中小型银行的市佔率上升,料未来数月中小型银行市佔率可挑战三成水平。

(表一)2019年7月十大银行现楼按揭市场佔有率

首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

(表二)2019年7月十大银行楼花按揭市场佔有率

首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

(图一)

首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

(图二)

首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

(图三)

首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

(图四)

首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

(图五)

首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

(图六)

首七月楼花宗数创新高 料中小型银行市佔率三成

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