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香港房产信息次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成

导读 现如今越来越多的人对于香港房产信息次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,

现如今越来越多的人对于香港房产信息次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,那么既然现在大家都想要知道香港房产信息次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成,小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,二手私宅买卖在首季浮现量值齐升的勇态,预期利好因素持续下,次季相关量值可望按季齐齐最升逾三成。根据土地注册处最新数据,2019年首季全港共录7,957宗二手私宅买卖登记,较去年第四季的5,170宗大升54%,为连跌两季后反弹,惟属近三年来表现最差的首季度。成交总值方面,今年首季按季升43%,录得630.32亿元,惟较去年首季的922.98亿元则大减近32%。

值得注意的是,今年首季平均每宗二手私宅登记涉资约792.15万元,延续两季回落,跌穿八百万元的关口,按季跌7.4%,并较去年第三季的900.42万元历史高位回调12%。

按楼价划分,在9个楼价组别当中,登记量升幅主要集中在中细价至中高价的4个价价组别,升幅介乎52%至71%不等。当中以价值700万至1,000万元以内组别的登记量增幅最大,首季共录1,716宗登记,按季升71%。至于买卖登记量最多者为价值介乎500万至700万元以内的中细价组别,期内有2,365宗登记,按季增加66%。

按地区分析,从买卖交投量最活跃的十个地区观察,全数地区按季均录得升幅,当中以筲箕湾/柴湾区二手私宅登记量升势最显着,季内共录得224宗登记,较对上一季大升1倍;而荃湾区登记量亦录得82%的升幅,共有357宗。至于登记量最活跃者为将军澳区,首季共录469宗买卖登记,并较去年第四季的265宗大升77%。

十大活跃屋苑首季789宗易手嘉湖山庄最热卖

按屋苑分析,首季十大活跃成交屋苑累录789宗买卖登记,较去年第四季的379宗大增逾1倍(108%)。季内登记量升幅最大的屋苑为海怡半岛,由去年第四季的19宗登记,急升2.68倍至首季的70宗;另外,沙田第一城、美孚新村、太古城、黄埔花园、淘大花园及丽港城均录得逾1至2倍的升幅。至于嘉湖山庄则以135宗登记,跑赢其他屋苑,蝉联最热卖屋苑榜首之位,而其登记量按季亦增加34%。

陈海潮指出,楼市自首季起已见回暖,次季续有中美谈判发展良好并有机会达成协议、港股重返3万点并续向好,及年内维持不加息的环境等多项利好因素支持,相信次季整体楼市将继续稳中向好。陈氏预期,只要二手盘源仍陆续释放的话,粗略估量,假设次季每月平均能维持约3,500宗的登记,则二手私宅买卖登记在第二季有力增加至10,500宗的水平,而登记总值料达870亿元,量值料将较首季同告增加逾三成。

图一:首季二手私宅登记7,957宗按季大升54%

次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成

表一:首季二手私宅登记统计(按价值分类)

次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成

表二:首季二手私宅登记分区统计

次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成

表三:首季十大活跃私人屋苑登记量价变化

次季二手私宅买卖量值可望再升逾三成

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