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新地逾112亿夺启德地成跑道区首幅百亿地王

九龙启德第4C区3号地皮上周五截标，吸引6组财团入标，地政总署最终发布，由新地以约112.6亿元夺得，为出价最高的投标者，每呎楼面地价约17,360元。

第4C区3号地盘佔地约11.8万平方呎，最高可建楼面约64.9万平方呎，市场估值约104亿至130亿元，平均每方呎楼面地价1.6万至2万元，住宅楼面不可多于62.5万平方呎，另非工业楼面则不少于约2.36万平方呎，需作阶梯式进展。

其他入标的财团，包括合资的嘉华及信置、独资入标的长实及嘉里建设等。

新地：启德地总投资约200亿打造临海地标式豪宅

新地副董事总经理雷霆回应地产站查询时指，集团非常高兴再次投到啓德地皮，认为此地皮属跑道上最优质的住宅地，可以尽览维港至到鲤鱼门海景，项目预计总投资约为200亿元，将来每个单位都可以享有海景，将打造成临海地标式的豪宅项目。

雷霆指，政府未来会投资大量基建进展啓德地区，形容：「前景是非常之好！」

事实上，新地去年5月以251.6亿元夺得，为全港最贵的新地王，每平方呎楼面地价高达1.78万元。

启德第4C区3号海景住宅地以112.6亿元批出

中原张竞达：符合预期料成跑道区前排地皮地价指标

九龙启德第4C区3号地盘的新九龙内地段第6551号的用地上周五截标，共接获6份标书。地皮地盘面积约为117,930平方呎，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为389,172平方呎及648,617平方呎。

中原测量师行张竞达表示，今季最瞩目地皮启德第4C区3号住宅地上周仅接获6份标书，现以112.6亿元批出，可算符合市场预期。该地拥优质全维港海景，是罕贵的优质市区地，景观比早前批出的3幅跑道后排住宅地优质，但跑道前排优质地仍有数幅待招标，相信进展商今次出价普遍抱试水温心态，料该地成其余数幅跑道区前排地皮的地价指标。

附表：地皮资料

莱坊林浩文：启德第4C区3号落成后每呎3万元起

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，中标价比预期高少许，反映进展商对后市的信心及对「全维港景」地皮的渴求。

林浩文认为，这地皮拥有全维港及烟花景，缺点是交通及生活配套不足，估量以中小型单位为主再加上部份大单位及特色户以利去货，将会是启德版的海璇。他续指，项目一定是维港景豪宅级数进展，料落成后每呎卖3万元起或更高，因中标进展商精于豪宅进展及销售。