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新取用按揭显着下跌逾四成

H按选用比例大升至八成佔比

楼市下调后将见反弹料未来数月数字回升转按增

金管局2月份住宅按揭统计调查结果刚出炉，资料显示新申请按揭贷款的宗数为10,133宗，比1月份的11,496宗减少1,363宗或11.9%。另一方面，2月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得260.51亿元及6,422宗，比1月份的279.85亿元及6,963宗分别下跌19.34亿元及541宗或6.9%及7.8%(图一)。而2月份新取用按揭贷款，金额及宗数分别录得165.28亿元及4,219宗，比上个月的298.29亿元及7,100宗大减133.01亿元及2,881宗或44.6%及40.6%(图二)，而新取用按揭贷款宗数更重返2016年4月的水平。

新批出按揭贷款额及宗数比去年同期的324.97亿元及8,250宗下跌64.46亿元及1,828宗或19.8%及22.1%。以首两个月与去年比较，亦减少165.79亿元及4,545宗或23.5%及25.3%（图三）。而新取用按揭去年同期贷款额及宗数录得274.69亿元及7,059宗，本年度增加了23.6亿元及41宗或8.6%及0.6%，以首两个月比较，贷款额下跌21.77亿元或4.5%，而宗数则减少1,112宗或8.9%（图四）。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，自2018第四季起楼市下行，成交表现胶着，受农曆新年及中美影响，以致2月份的住宅按揭宗数表现强差人意。不过，相信未来数月会受小阳春及全球政经因素喘定而有所上升。

转按按月虽下跌回赠仍有吸引力

2月份转按贷款额及宗数分别录得73.45亿元及2,080宗，按月下跌25.51亿元及654宗或34.7%及23.9%(图五)，不过对比去年首两个月，转按金额及宗数分别仍升14.1亿元及131宗或8.9%及2.8%(图六)。刘圆圆表示，虽然转按数字录得下跌，但新批出转按佔整体新批出按揭达32.4%，可见需求强劲。银行在第一季非常积极争取按揭生意，除了调低按揭息率，现金回赠更不断加码，相信是基于银行资金仍泛滥，而按揭业务借贷额较大，坏帐率偏低，按揭亦是有抵押贷款，银行想吸纳优质按揭客户，因此仍然对今年的转按市场表现乐观。

另外，2月份的按揭比率为47.7%，按月上升1.7%(图七)，平均还款年期为322个月(即26.8年)，比上月下降了5个月(图八)，平均按揭贷款金额则由上月的402万元，微升至406万元(图九)。

H按使用比例极速回升下月或重上八成以上水平

自1月份H按回升成最大佔比的按揭计划后，2月份H按选用比例极速与P按拉阔，最新报77.5%，按月上升28.2%。相反，P按的使用比例按月再度下跌，2月份为20.8%，按月下跌27.2%，而定息按揭计划则维持0%不变（图十）。刘氏预料，现时大部份银行的封顶息率与P按相同，而选用H按有机会享有更低供款利率，下月H按有机会重上八成以上水平。

表一

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

图十