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这个太阳带城市在过去一年中见证了美国住房负担能力的最大幅度下降

导读 寻找经济适用房市场?你可能再也找不到它在太阳带中了。产权保险公司 First American FAF, -0 24% 发布了最新一期的月度实际房价指数,

寻找经济适用房市场?你可能再也找不到它在太阳带中了。

这个太阳带城市在过去一年中见证了美国住房负担能力的最大幅度下降

产权保险公司 First American FAF, -0.24% 发布了最新一期的月度实际房价指数,该指数衡量全国的住房负担能力。

与其他只关注名义价格变化的房价指数不同,First American 的指数将房价波动与利率和家庭收入的变化放在一起。

最新指数显示,住房负担能力在 10 月份降至 2008 年以来的最低水平,主要是由于抵押贷款利率上升。

在 First American 研究的市场中,凤凰城的住房负担能力下降幅度最大。现在在那里买房比一年前便宜了近 34%。

First American 首席经济学家马克·弗莱明 (Mark Fleming) 在报告中写道:“强劲的投资者活动和强劲的凤凰城净移民推动了房屋需求飙升,而待售房屋供应有限。”

截至 10 月,以下五个市场在过去一年中住房负担能力下降幅度最大:

凤凰 (33.7%)

北卡罗来纳州夏洛特 (32.3%)

佛罗里达州坦帕 (30.9%)

佛罗里达州杰克逊维尔(29.3%)

田纳西州孟菲斯 (27.5%)

弗莱明补充说:“由于全国各地的抵押贷款利率大致相似,因此较高的抵押贷款利率会同等地降低每个市场的负担能力。” “然而,家庭收入增长和名义房价因市场而异,造成可负担性的市场水平差异。”

另一方面,住房负担能力恶化最少的市场是中西部地区(密尔沃基、芝加哥和明尼阿波利斯)和昂贵的沿海城市(波士顿和华盛顿特区)。

展望 2022 年,购房者在住房成本上涨方面不应期望得到多少缓解。抵押贷款利率预计会上升,但大多数经济学家预计它们将保持在 4% 以下。然而,有限的待售房屋供应将确保激烈的竞争和房价的持续​​上涨。

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