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房屋仍然负担得起但金融舒适区正在缩小

导读 2021年12月31日整理发布:在经济上没有受到大流行影响的买家尤其受益于低于 3% 的抵押贷款利率。然而,对有限待售房屋的需求激增,推动了

2021年12月31日整理发布:在经济上没有受到大流行影响的买家尤其受益于低于 3% 的抵押贷款利率。然而,对有限待售房屋的需求激增,推动了房价上涨。因此,住房负担能力一直在下降。

房屋仍然负担得起但金融舒适区正在缩小

根据全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®) 的住房负担能力指数,10 月份,每月抵押贷款支付增长了 3.1%,而家庭收入中位数仅增长了 0.7%。

尽管如此,根据 ATTOM Data Solutions 的一份新报告,平均工资收入者可以负担得起美国各地的典型房屋。ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta) 表示:“但随着房价持续飙升和抵押贷款利率上升,金融舒适区继续缩小。” “历史上的低利率和不断上涨的工资仍然是我们分析的大多数县的工人能够达到或非常接近标准贷款基准的重要原因。”

据 ATTOM Data 研究人员称,在所分析的 575 个县中,约有一半的平均当地工资收入者仍然可以负担得起典型房屋的主要购房费用。

在所追踪的 575 个县中,约有 64% 的县第四季度的单户住宅价格中位数比 2020 年第四季度至少上涨了 10%。在大多数市场,房价涨幅超过了工资增长。

购买典型房屋所需的当地平均工资中最低部分的县位于以下地区:

宾夕法尼亚州斯库尔基尔县(阿伦敦以外):购买房屋所需的年化周工资的 6.5%

伊利诺伊州梅肯县(迪凯特):9.2%

乔治亚州比伯县(梅肯):9.5%

密歇根州韦恩县(底特律):10.6%

伊利诺伊州皮奥里亚县:11.3%

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