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随着新屋销售下降 买家面临贴纸冲击

导读 随着抵押贷款利率和房价飙升,新建单户住宅的销售量也在下降。建筑商表示,负担能力问题是罪魁祸首。美国商务部周二报告称,3 月份新屋销...

随着抵押贷款利率和房价飙升,新建单户住宅的销售量也在下降。建筑商表示,负担能力问题是罪魁祸首。

随着新屋销售下降 买家面临贴纸冲击

美国商务部周二报告称,3 月份新屋销售下降 8.6%,经季节性调整后的年率为 763,000 套。上个月美国所有四个主要地区的销售额均出现下滑。总体而言,与一年前相比,销售额下降了近 13%。

全国房屋建筑商协会预测和分析助理副总裁 Danushka Nanayakkara-Skillington 表示:“由于负担能力恶化和现有房屋库存不足,买家正面临着巨大的冲击。”“3 月份只有 14% 的新房销售价格低于 300,000 美元。一年前,这一比例为 34%。”

3 月份新房的中位销售价格为 436,700 美元,与一年前相比上涨了 21% 以上。建筑商引用了更高的开发成本和材料导致价格上涨。

预计房价将保持高位。建筑商指出,强劲的新房价格增长可能会持续到今年和 2023 年。

加上更高的价格,买家也面临着更高的抵押贷款利率。根据房地美的数据,在截至 4 月 21 日的一周内,30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.11%,是十多年来的最高水平。

NAHB 主席 Jerry Konter 说:“日益增长的负担能力挑战正在减缓新房销售并给房地产市场带来影响。”“从 2 月底到 3 月,抵押贷款利率上涨了近一个百分点,建筑商继续面临不断上涨的建设和开发成本,这给新房价格带来了上行压力。”

与一年前相比,3 月份新的单户住宅库存增加了 52.4%。然而,只有 35,000 所房屋已完工并准备入住。在建房屋占库存的 65.5%,待建房屋约占 26%。

据路透社报道,获准建设但尚未开工的房屋积压量创历史新高。建筑商继续努力应对常见材料项目的短缺和更高的价格,例如框架木材、车库门、台面、电器等。

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