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数据显示房市即将降温

导读 在连续 14 个月的房价同比增长达到两位数之后,我们终于开始看到房地产市场降温的早期迹象。不用担心。不会发生崩溃。事实上,价格甚至可...

在连续 14 个月的房价同比增长达到两位数之后,我们终于开始看到房地产市场降温的早期迹象。

数据显示房市即将降温

不用担心。不会发生崩溃。事实上,价格甚至可能不会下降。相反,这将是从我们今天看到的不健康的市场状况中急需的重新平衡。这对首次购房者来说尤其是好消息。

可以理解的是,尤其是房主可能会担心潜在的房地产市场崩盘——2008 年是我们最近的一个例子,说明了在房屋价值出现难以置信的上涨之后会发生什么。我们从未见过比这个更热的市场。典型的美国房屋价值比一年前高出近 21%,这一记录在过去 12 个月中每个月都在刷新。房屋在几天而不是几周内就开始销售。库存比正常春季低52%。

Redfin 首席经济学家:尽管有房地产市场降温的迹象,但价格仍将保持高位 02:42

但推动这个房地产市场的潜在因素与 2007 年截然不同。房主通常拥有稳固的财务基础并拥有大量资产。买家正在购买他们能负担得起的房屋,而不是像上次房地产崩盘前那样求助于冒险的、异国情调的金融产品。竞争和整体需求仍然具有令人难以置信的弹性,并且将继续保持这种弹性,这要归功于千禧一代达到购房高峰年龄的巨大比例,以及十年的建设不足使我们有超过 100 万套住房无法满足需求。当竞争最终开始减弱时,有数百万受阻的首次购房者等待机会抢购房屋。

鉴于这些情况,应该接受而不是担心价格增长放缓。毕竟,由于这些市场动态,我们看到了不健康或不可持续的价格增长,并导致更多人无法拥有住房。

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