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4月楼市谨慎入市 但低库存将维持价格压力

导读 根据皇家特许测量师学会 (RICS) 住宅市场调查,10% 的受访者表示新买家询盘有所增加,这是连续第八个月录得积极数据。这也比 3 月份的...

根据皇家特许测量师学会 (RICS) 住宅市场调查,10% 的受访者表示新买家询盘有所增加,这是连续第八个月录得积极数据。

4月楼市谨慎入市 但低库存将维持价格压力

这也比 3 月份的 9% 略有上升。

RICS 调查统计数据显示为 –100 到 100 之间的分数,负数表示下降,正数表示增加。

尽管买家需求持续,但新房挂牌的读数为-1%,显示本月略有下降。与 3 月和 2 月的正分数相比,4 月的商定销售额持平,读数为 -2%。

低库存继续困扰房地产经纪人

预计住房存量不足将对价格构成进一步压力,80% 的受访者预计 4 月份房价会飙升,高于 3 月份的 74%。这在成员房地产代理公司中也很明显,他们报告每个分支机构平均有 38 套可用房屋,RICS 称这一数字“非常低”。

调查还显示,与去年相比,进行的评估或估值的数量几乎没有变化,RICS 表示这对于进入二手市场的供应流动来说并不是“好兆头”。

预测

在接下来的三个月中,12% 的受访者预计销售额将继续上升,但他们也预测今年晚些时候销售额可能会下降,平均得分为 -4%。

RICS 表示,预计销售额下降可能是由于生活成本危机和利率上升带来的压力越来越大。

对于未来一年,62% 的受访者预计房价会上涨,但这低于 2 月份的 78%。

RICS 经济学家塔兰特·帕森斯 (Tarrant Parsons) 表示:“尽管生活成本压力和利率上升等宏观逆风越来越大,但英国住宅市场的新买家询盘继续呈现温和的积极趋势。

“至少就目前而言,尽管对未来的经济形势有很多谨慎的看法,但市场上有限的供应,加上需求稳定增长,似乎仍然是房价的首要驱动力。因此,在现阶段,几乎没有证据表明房价通胀失去了太多动力,而对未来 12 个月的预期仅从近期高点略微放缓。”

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