现如今越来越多的人对于投资者在新上市的房地产基金中得分这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道投资者在新上市的房地产基金中得分，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

在过去两到三年内上市的大多数房地产基金已经达到或超过投资者的预期。

虽然对房地产投资信托(Reits)的兴趣很高，因为他们支付定期股息并且在经济困难时表现良好，但许多新上市基金的强劲表现更多地受到分配增长而非资本收益的推动，因为投资者选择了更大的蓝筹股，如Hyprop Investments。然而，有出色的表演者。

Texton Property Fund和Pivotal Property Fund是最近上市的两只房地产基金，在收入增长和股价升值方面表现良好。

年初至今，多元化的房地产集团Texton的股票已上涨9%。Texton正在努力建立一个投资组合，其资产的一半在南非，其余在欧洲。

Pivotal Property Fund是一家多元化基金，拥有高质量的办公室和购物中心，自去年12月上市以来，其股价也大幅上涨。今年迄今，其股价上涨16.38%。

Tower Property Fund是一家于2013年7月上市的Capebased公司，今年股价也浮现了相对强劲的增长。从R9到R9.80，Tower的股价今年迄今已上涨8.89%。该基金还收购了遍布南澳大利亚州的投资组合，并在东欧与克罗地亚接触。

但Grindrod资产治理公司的首席投资官Ian Anderson表示，新上市的基金向来在努力争取投资者的支持。“总的来说，这些资金都是根据投资者对分配和分销增长的预期而提供的。在价格行动方面，大多数股票表现落后于SAPY(JSE房地产指数)指数，实际上是以净资产价值折价交易，“他表示。

最近的上市公司无法吸引投资者或资金流离开该行业的老牌公司，如Hyprop Investments和Resilient集团，包括Resilient Property Income Fund，Fortress Income Fund和New Europe Property Investments。

“其中一些与SAPY的构建方式有关，仅限于20家公司，但即使是那些进入SAPY指数的新上市也未能从广泛的范围内吸引故意义的支持投资者。“

安德森表示，规模较大，流动性较强的公司也在过去一年中受益于全球股票指数，这进一步增加了他们在大型机构投资者中的投资者基础和形象。

自去年7月底R24上市以来，第一家泛非财产收入基金Delta International向来在努力奋斗。其股价今年以来已下跌近16%。其最初的投资来自摩洛哥的零售购物资产和莫桑比克的办事处，但新任首席执行官Bronwyn Corbett表示，该基金目前也在寻求在东非投资。

Old Mutual Investment Group SA投资组合经理Evan Robins表示，自上市以来，Delta International的表现令人失望。“股价向来在挣扎。前首席执行官路易斯施奈勒的辞职也造成了不确定性。“

除了达美航空，罗宾斯先生还对Texton和Tower进军海外市场感到惊讶。

他说，在进入市场之前，在国外经营的南非房地产基金需要更加慎重，因为他们知识有限。但罗宾斯先生指出，这些基金已与这些市场的当地专家合作。

他不希翼资金以牺牲当地业务为代价进行海外投资，他们需要了解其他市场的风险。

“这对投资者来说并没有增加明显的价值，他们有多种渠道可以实现多元化，小型基金可以牺牲专注于市场的专家，然后进入他们知识有限的市场，”他说。