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JSE上市的房地产投资信托基金(Reit)Octodec已将城市住房确定为未来几年房地产机会大幅增长的领域。

豪登省拥有1200多万人口，主要大学和医院 - 和大多数省份一样，都有城市住房短缺的问题。

Octodec常务董事Jeffrey Wapnick表示，新兴中产阶级对城市住房的需求将推动Octodec Investments在未来几年的表现。

该公司拥有一系列资产，包括约翰内斯堡和比勒陀利亚内城以及基拉尼购物中心的房产，截至2月份的六个月内股息增长6.5%。

财务总监安东尼斯坦表示这意味着一致性，该集团在截至8月份的一年中实现了6.5%的股息增长。

“对住宅单位的需求从大约R4,000到R7,000正在稳步增长。越来越多的中产阶级人士希翼住在我们城市或靠近我们的城市。我相信这是Octodec住宅组合的最佳选择，” Wapnick。

在报告期内，公司每股净资产值增加1.6%至R29.58。总房地产资产价值为127亿兰特，增长了R362m。包括316个物业的127亿卢比投资组合实现租金收入同比增长5.5%，而净物业费用与租金收入的比率保持不变，为29.6%。

整体核心职位空缺略高于10%。办公室，零售购物中心和工业组合的入住率有所提高。

在此期间，正在建设价值约为R648m的四个主要开辟项目，其中两个已于期末完成。

“为了增加我们的地域多元化，我们也在考虑豪登以外的住宅机会，这将通过利用我们现有的关系和专业知识来实现​​，”Wapnick总结道。

办公室行业表现不佳

办公室空缺仍然是静止的，这可能促使更多公司将其部分办公室转换为住宅或其他房产类型。

Emira Property Fund计划将Rosebank的部分办公楼改建为住宅楼。其他基金可能很快也会效仿。

南非房地产业主协会(Sapoa)报告称，2017年第一季度末全国办事处的空置率为11.1%。

“推动需求过剩的一个重要因素是大公司已经合并的空间大小这些回填风险已经导致某些节点的空置率上升，并且随着几个大型开辟项目在短期内上线，可能会有更多的空置率，“Sapoa说。