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利嘉阁十大指标屋苑假日二手实况

一手新盘热销抢客二手价升交投回落

十大屋苑周末录10宗买卖按周急挫六成

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，本周末录得的二手成交宗数较上周大幅减少六成，主要因为一手新盘热销及上周六有大型社会运动举行，买家投入二手市场的意欲受到影响，但相信二手市场酷热的交投气氛仍然能够持续。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(11月2至11月3日)十大指标屋苑累录10宗二手买卖个案，较上周末(10月26至10月27日）的25宗，按周急挫15宗或60%。

廖伟强指出，由于近期进展商积极推盘，市场焦点转移到一手市场，同时新盘销情理想，部份的购买力被抢佔及消耗，导致二手客源减少，从而影响二手买卖成交量。加上施政报告发布后二手买卖交投急增，带动整体二手楼价明显回升，个别业主则睇好后市而反价，调升幅度也不少，都直接影响买家入市决定。同时驱使一些不急于即时居住的买家流向一手市场，他们选择建造期付款方法购买新盘，稍后再申请已放宽的按揭保险计划。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，按地区划分，新界区录得6宗成交，较上周减少3宗，不过已是三区跌幅最少的地区；港岛区及九龙区情况同样，分别录得2宗成交，同样较上周下跌6宗，跌幅达75%。若以屋苑划分，录得最多成交的屋苑是嘉湖山庄，有6宗成交，虽然较上周下跌1宗，不过已延续3个周末录得超过5宗成交；其次，是太古城及丽港城，各录得两宗成交；另外，其余康怡花园、杏花村、黄埔花园、新都城、美孚新村、沙田第一城及映湾园等七个屋苑本周末同样没有录得成交。

太古城本周末录两宗成交三房户1,475万沽

利嘉阁地产太古城恆山阁分行A组高级经理黄凯达表示，太古城本周末录得两宗成交，其中一宗为太古城金殿台齐宫阁高层B室单位，有用面积约702方呎，建造面积约800方呎，为三房间隔，以约1,475万元售出，折合有用面积呎价约21,011元，建造面积呎价约18,438元。黄氏指出，近期太古城交投回升，上月共录得31宗成交，预期今个月畅旺气会持续，但碍于盘量未能追上，估量成交宗数会维持20至25宗之间。

丽港城两房顶层连天台796万元成交

利嘉阁地产丽港城分行(A组)首席联席董事万达人指出，本周末丽港城录得两宗成交，其中一宗单位为2期26座顶层连天台单位，有用面积约517方呎，建造面积约639方呎，为两房两厅间隔，以约796万元沽出，折合有用面积呎价约15,397元，建造面积呎价约12,457元。万氏表示，上月施政报告推出放宽按揭保险政策后，丽港城交投量即时上升，同时业主心态转强，议价空间减少外，部份更浮现反价情况。万氏补充，上月初时丽港城楼价当时呈下跌趋势，不过当施政报告发布后楼价浮现低位回升，至今已录得约7%-8%的升幅，而10月份录得27宗买卖成交，交投按月急增约1.7倍。

嘉湖山庄三房户575万元售出

利嘉阁地产天盛分行经理萧启诺表示，10月份嘉湖山庄录得近70宗二手成交，成交量较9月份明显增加，而本周末则录得六宗成交，其中一宗成交为丽湖居2座中层G室单位，有用面积约547方呎，建造面积约709方呎，为三房两厅间隔，以约575万元沽出，折合有用面积呎价约10,512元，建造面积呎价约8,110。萧氏指出，受到交投量增加所刺激，业主议价空间减少，嘉湖山庄过去一个月楼价有所上升，当中两房升约5%-8%，而三房单位升约5%

利嘉阁十大指标屋苑假日成交量价变化