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香港房产信息启德临海住宅地料获大发展商及财团垂青

导读 现如今越来越多的人对于香港房产信息启德临海住宅地料获大进展商及财团垂青这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息

现如今越来越多的人对于香港房产信息启德临海住宅地料获大进展商及财团垂青这方面的问题开始感兴趣,因为大家现在都是想要了解到此类的信息,那么既然现在大家都想要知道香港房产信息启德临海住宅地料获大进展商及财团垂青,小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

美联测量:启德临海住宅地规模大限制多

料获大进展商及财团垂青估值逾180亿元

启德第4A区2号住宅地皮将于本週五(11月8日)截标。美联测量师行董事林子彬表示,是次截标的地皮位于启德区跑道段临时规模最大之临海住宅靓地,条件优越,虽然投资额较高,条款限制较多,为分摊风险,料获大型进展商及合组财团垂青,估量每方呎楼面地价15,000元,地皮估值逾180亿元。

林子彬指出,项目位处市区优越地理位置,进展规模巨大,兼拥辽阔开扬维港海景,势成进展商必争之地。惟值得注意的是,项目限制条款较多,当中约一成楼面需作社区公共设施用途,如兴建长者宿舍等,虽然政府有相关成本补贴,但仍需扣减一定楼面面积,故需考虑在实际的楼面地价上;另指定进展少量商业楼面;而住宅部份将以高低座形式进展,料前排向海位置可建6至8层高的低密度住宅物业,后排则兴建30层以内之住宅大楼。

鉴于近期市场气氛较为波动,及投资额高,他预期进展商出价亦会倾向较保守,以反映有关风险。若以总地积比率计算及每呎楼面地价估值约15,000元计,估量地皮总值逾180亿元,而计及建造费等,料总投资额或高达250亿元,料吸引本地大型进展商或以合组形式之中港财团入标竞投。

美联测量师行对地皮估值

启德临海住宅地 料获大发展商及财团垂青

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